傳香港大型銀行收緊工商鋪按揭 中原按揭：系工商鋪近年估價下跌

智通財經(jīng)APP獲悉，市場消息稱香港有大型銀行收緊非住宅按揭(工商物業(yè)及車位)。中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，最近個別銀行將工商鋪物業(yè)的按息調(diào)高主要原因是工商鋪市場持續(xù)低迷，成交減少，加上工商鋪近年估價下跌，估價不足的情況亦增多，因此個別銀行考慮到工商鋪市場信貸風(fēng)險相對較高而上調(diào)按息。

王美鳳稱，今年首季銀行根據(jù)資金成本持續(xù)高企逐步開展按揭貸款調(diào)整，主要集中在削減按揭回贈優(yōu)惠以減少成本，另一方面，個別銀行對一些信貸風(fēng)險相對較高的按揭個案審批尺度也有所收緊，或者通過調(diào)高按息來進(jìn)行調(diào)整。

至于工商鋪物業(yè)樓齡限制，王美鳳指出，目前銀行之間審批尺度不同，較多按實(shí)際情況及質(zhì)量評估，也有銀行接受樓齡加還款期長達(dá)70年至75年，但按揭年期一般比住宅要短，以長達(dá)15年至20年為主，而不是像住宅一樣長達(dá)30年。

另外，銀行對于以資產(chǎn)水平審批的按揭準(zhǔn)則、態(tài)度及所需時間不盡相同，目前大部份銀行維持正常審批這類按揭，但也有個別銀行對于這類按揭放慢審批步伐，王美鳳相信這僅屬于個別業(yè)務(wù)調(diào)整，有意以資產(chǎn)水平申請按揭的借款人應(yīng)先了解目前銀行的選擇及準(zhǔn)則。

王美鳳續(xù)指，3月份住宅市場受撤辣帶動而反彈后，4至5月份物業(yè)交投在高基數(shù)下有所回軟，目前銀行審批按揭塞車情況已有所緩解，然而不同銀行的按揭審批時間差別較大，有銀行目前大致可在三星期左右批出個案，但亦有銀行審批按揭時間仍達(dá)1個月至1.5個月，加上目前銀行之間對于不同類別物業(yè)或客戶的按揭態(tài)度或有較明顯差別，所以此按揭申請人應(yīng)先向按揭轉(zhuǎn)介公司了解目前合適的銀行選擇。