利嘉閣:4月份香港二手私宅買賣成交4391宗 創(chuàng)近33個月新高

2024年4月份香港共錄4391宗二手私宅買賣登記較三月份的2173宗上升1倍(102%),為2021年八月以來的近33個月新高。

智通財經APP獲悉,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,香港樓市火爆,新盤低價搶客,而二手業(yè)主叫價企硬,表現(xiàn)惜售,預計五月份二手私宅買賣登記經歷四月份的高峰后轉向明顯回落。根據香港土地注冊處數據,2024年4月份香港共錄4391宗二手私宅買賣登記(數字主要反映三月中旬至四月上旬期間的市場實況),較三月份的2173宗上升1倍(102%),為2021年八月以來的近33個月新高。四月份登記總值按月亦大增近1.2倍(117%),錄得329.46億港元,連漲兩月后兼創(chuàng)近13個月最多。

今年4月份,按二手私宅價值分類,九個價格組別的買賣登記量全線上升,當中以樓價1億元以上組別的升幅最大,按月大增2倍至3宗登記,而2001萬至5000萬元組別及1001萬至1200萬元者亦分別漲1.98倍及1.49倍,至167宗及214宗;至于401萬至600萬元者亦升1.07倍至1275宗,成為月內登記量最多的銀碼層(見表一)。另外,登記量錄得相對升幅較少者為400萬元或以下的組別,按月只升69%,共錄1184宗登記,為唯一錄得不足1倍升幅的銀碼組別。

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按香港三區(qū)作分析,四月份港九新界三區(qū)登記量全線造好。當中,港島區(qū)登記量按月大升1.19倍,跑贏大市,月內錄得960宗登記;九龍區(qū)按月也升1.01倍,共錄1,257宗登記;至于新界區(qū)亦漲96%,錄2,174宗。另外,十大最活躍成交分區(qū)的登記量亦全部報升,當中以土瓜灣區(qū)的升幅最顯著,月內錄得136宗登記,按月大增1.52倍。至于元朗區(qū)及堅尼地城/西營盤區(qū)亦分別錄得1.5倍及1.36倍的漲幅,前者錄得255宗,后者則有137宗登記;當中將軍澳區(qū)仍為登記量最多的分區(qū),共錄296宗,按月也升1.08倍。

此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,也錄得全線上升,其中以日出康城的升幅最凌厲,月內共錄得109宗登記,按月急升1.53倍,并壓過嘉湖山莊,成為登記量最活躍之屋苑;其次是愉景灣的1.4倍升幅,四月共錄48宗登記。此外,登記量排在次位的嘉湖山莊錄得76宗,按月也升62%;不過,黃埔花園及太古城則表現(xiàn)較為遜色,分別只升32%及34%,上月各錄37宗及39宗登記。此外,四月份十大活躍屋苑總計登記量達505宗,較三月的278宗大升82%。

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陳海潮指出,撤辣后香港樓市氣氛明顯好轉,二手市場的筍盤被大量消化后,業(yè)主轉趨惜售,議價空間大幅收窄,令交投轉慢;與此同時,發(fā)商商則持續(xù)以低價開出新盤搶占客源,或令5月二手成交進一步放緩。因此,估計在二手業(yè)主叫價企硬及一手搶去購買力下,五月份二手私宅買賣登記量恐自上月的高位回落三成,下試3000宗水平,不過預計仍屬近14個月以來的次高水平,相信表現(xiàn)不俗。

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