美國長期抵押貸款利率升超7% 為近五個(gè)月來最高點(diǎn)

美國的長期抵押貸款利率本周上升至超過7%，為近五個(gè)月以來的最高點(diǎn)，這使得潛在的購房者面臨更高的購房融資成本。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)抵押貸款機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)周四(4月18日)發(fā)布的數(shù)據(jù)，30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的6.88%上升到了7.1%，而一年前的平均利率為6.39%。抵押貸款利率的上升導(dǎo)致借款人每月需支付的金額增加數(shù)百美元。在美國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍受到待售房屋數(shù)量少和房?jī)r(jià)上漲的雙重制約下，這無疑增加了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

房地美的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater指出，隨著利率的上漲，購房者在考慮是否應(yīng)在利率進(jìn)一步上升前購房或是期待今年晚些時(shí)候利率的下降。盡管上周購房申請(qǐng)有所增加，但目前尚不清楚有多少人能夠承擔(dān)未來可能繼續(xù)上升的利率。

自去年10月抵押貸款利率達(dá)到7.79%的高點(diǎn)后，30年期固定抵押貸款利率一直維持在7%以下，這是因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期通脹將會(huì)緩解，美聯(lián)儲(chǔ)可能開始降息。抵押貸款利率的變動(dòng)受到多種因素的影響，包括債券市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)政策的反應(yīng)和10年期國債收益率的變化，這些因素都是貸款機(jī)構(gòu)用于設(shè)定住房貸款價(jià)格的參考。

然而，最近幾周，由于就業(yè)和通脹的數(shù)據(jù)強(qiáng)于預(yù)期，市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)降息時(shí)間的預(yù)期產(chǎn)生了變化，導(dǎo)致債券收益率上升。尤其是在美聯(lián)儲(chǔ)高級(jí)官員暗示可能在一段時(shí)間內(nèi)保持主要利率穩(wěn)定后，10年期國債的收益率跳升至約4.66%，這是自去年11月以來的最高水平。

Bright MLS的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lisa Sturtevant表示，鑒于目前經(jīng)濟(jì)依然強(qiáng)勁，聯(lián)邦基金利率不會(huì)立即下調(diào)，抵押貸款利率面臨下行壓力的可能性不大。她預(yù)計(jì)整個(gè)春季30年期抵押貸款的平均利率可能會(huì)保持在7%左右，而到了夏季可能會(huì)降至6%的中高水平。

此外，美國的二手房銷量也在上個(gè)月因?yàn)榈盅嘿J款利率的上升而下降，盡管之前利率的放緩曾一度提高了1月和2月的房屋銷量。Redfin的報(bào)告指出，在持續(xù)的高通脹環(huán)境下，房?jī)r(jià)還在上漲。

美國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Fleming解釋說，抵押貸款利率的上升不僅影響了潛在買家的負(fù)擔(dān)能力，還對(duì)供應(yīng)端造成了影響，因?yàn)榕c住房交易相關(guān)的成本上升使得房主不太愿意出售自己的房產(chǎn)。他認(rèn)為，如果利率保持較高，生活變化將成為人們搬家的主要驅(qū)動(dòng)因素。同時(shí)，本周住房貸款再融資的成本也有所上升，15年期固定利率抵押貸款的平均利率從上周的6.16%上升到了6.39%。