世邦魏理仕：香港核心區(qū)商鋪空置率6年來首錄個位數(shù) 租金環(huán)比上季升2.7%

智通財經(jīng)APP獲悉，世邦魏理仕指出，香港零售銷售連升15個月，商鋪?zhàn)赓U需求增加，令核心區(qū)商鋪空置率環(huán)比上季下降2.5個百分點(diǎn)至6.6%，為2019年第4季以來最低水平。香港4個核心區(qū)商鋪空置率均錄得個位數(shù)，為2018年第2季以來首次。當(dāng)中，中環(huán)商鋪空置率跌5.3個百分點(diǎn)至6.6%，尖沙咀跌2.9個百分點(diǎn)至5.8%，旺角跌2.3個百分點(diǎn)至7.4%，銅鑼灣維持不變。

世邦魏理仕稱，雖然香港經(jīng)濟(jì)面對息口上升、投資情緒疲弱及入境旅客未如理想等挑戰(zhàn)，但首季商業(yè)房地產(chǎn)市場仍表現(xiàn)出韌性，但商鋪和寫字樓趨勢各異。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)商鋪部資深董事兼主管溫運(yùn)強(qiáng)表示，由于空置商鋪減少，首季商鋪?zhàn)赓U勢頭減弱，但仍有不少新餐廳開張，核心區(qū)街鋪?zhàn)饨瓠h(huán)比上季升2.7%，為2022年第3季以來最大按季增幅，預(yù)計(jì)零售商將審視入境旅客復(fù)蘇情況，加上香港政府推出更多國際活動，商鋪?zhàn)赓U前景樂觀。

此外，香港首季寫字樓租賃勢頭環(huán)比上一季及同比上一年均有改善，但隨著新供應(yīng)進(jìn)入市場，空置率進(jìn)一步上升。甲級寫字樓首季租賃量環(huán)比上季增加35%，達(dá)130萬平方呎，但新增供應(yīng)面積達(dá)92.52萬平方呎，加上新項(xiàng)目預(yù)租進(jìn)展緩慢，令整體空置率達(dá)約16.4%再創(chuàng)新高，租金亦環(huán)比上季下跌1.2%，連跌20個季度。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)執(zhí)行董事兼主管馮慧詩指出，香港首季寫字樓新租賃活動環(huán)比上季改善，其中近三分之一由銀行金融行業(yè)推動，至于較大型的交易涉及不同政府機(jī)構(gòu)。展望未來，由于企業(yè)繼續(xù)主張控制成本，加上新辦公室供應(yīng)量進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)空置率將上升，租金在今年剩余時間料續(xù)受壓。