瑞信：預(yù)算案對(duì)香港樓市無(wú)放松或收緊 增加供應(yīng)仍為未來(lái)關(guān)鍵

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，瑞信研究報(bào)告稱，政府今日(2月28日)公布2018/19年度《財(cái)政預(yù)算案》，與香港樓市相關(guān)的政策毫無(wú)驚奇，財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波早前也已提到此次預(yù)算案不會(huì)放松或收緊樓市措施，增加土地供應(yīng)仍是未來(lái)關(guān)鍵。

該行稱，供應(yīng)短期將會(huì)增加，預(yù)測(cè)未來(lái)五年每年私人住宅落成量達(dá)2.08萬(wàn)伙，較過(guò)去五年增長(zhǎng)50%。該行續(xù)稱，私人樓宇全年的潛在土地供應(yīng)將可在2019財(cái)年提供2.55萬(wàn)個(gè)單位，雖然這高于每年1.8萬(wàn)至1.9萬(wàn)伙的目標(biāo)，但仍低于2018財(cái)年3.2萬(wàn)伙的潛在供應(yīng)，相信政府有需要加大擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，以便更好地管理及控制價(jià)格預(yù)期。

該行預(yù)測(cè)，樓市短期暢旺，但預(yù)計(jì)下半年增長(zhǎng)開(kāi)始放緩，隨著一、二手盤供應(yīng)增多，及利率繼續(xù)上行，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)將有所上升。香港地產(chǎn)股之中，該行較看好長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113)及新世界(00017)，兩者評(píng)級(jí)均為“跑贏大市”，目標(biāo)價(jià)分別為81.9元及14.7元。