花旗：維持置富產(chǎn)業(yè)信托(00778)“買(mǎi)入”評(píng)級(jí) 目標(biāo)價(jià)降至5.72港元

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，花旗發(fā)布研究報(bào)告稱，維持置富產(chǎn)業(yè)信托(00778)“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由6.05港元下調(diào)5.5%至5.72港元。花旗預(yù)計(jì)，置富產(chǎn)業(yè)在2025年10月前無(wú)債務(wù)再融資需求，已有62%的利息成本得到對(duì)沖，預(yù)計(jì)在HIBOR已見(jiàn)頂?shù)那闆r下，未來(lái)利息支出將保持穩(wěn)定。

該行預(yù)計(jì)，香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)下降，以及整體租金向上，可令置富產(chǎn)業(yè)2024年的每股派息(DPU)保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)股息率約為9%。該行又認(rèn)為置富置業(yè)的投資組合具有韌性，并受惠本地零售業(yè)的穩(wěn)定復(fù)甦，以及預(yù)期今年下半年美國(guó)聯(lián)邦基金利率下調(diào)。

報(bào)告中稱，置富產(chǎn)業(yè)去年底的出租率輕微提升至94.4%，租戶續(xù)租率為83%。餐飲、服務(wù)、時(shí)尚和鞋類業(yè)務(wù)的租務(wù)表現(xiàn)較好，但幼兒園和房地產(chǎn)代理租務(wù)情況向下，其中地產(chǎn)代理的貢獻(xiàn)從一年前的12%下降到8%。隨著2024年36%的租約到期和物業(yè)代理比例的顯著下降，預(yù)計(jì)今年租金收入將輕微增長(zhǎng)0.6%。