新世界發(fā)展(00017)鄭志剛：半年內(nèi)將推2500伙迎“全面撤辣”

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，2月28日，香港財(cái)政司司長陳茂波宣布全面撤辣，香港樓市迎重大利好，大步邁進(jìn)“零辣招”時(shí)代！對(duì)此，新世界發(fā)展(00017)執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，“我們歡迎財(cái)政預(yù)算案提出全面撤辣，以及金管局放寬按揭貸款政策，這些一系列措施能有效打通換樓鏈，釋放市民購買力，并吸引投資客重新入市，令社會(huì)情緒變得正面，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)一定有正面幫助?！?/p>

鄭志剛稱，去年10月香港政府公布減辣后，接下來兩個(gè)月成交宗數(shù)均升約2成，此次全面撤辣，相信交投會(huì)有至少4至5成升幅。原因有以下幾點(diǎn)，一是市場(chǎng)一直都有強(qiáng)勁的剛性需求，現(xiàn)在取消壓測(cè)，幫助到很多中產(chǎn)家庭，無論是上車或者換樓，儲(chǔ)備了長時(shí)間的購買力會(huì)顯現(xiàn)；

二是目前租金回報(bào)平均有3%以上，而租金水平過去一年正在上升。政府取消買第二套或以上物業(yè)的額外印花稅，相信會(huì)刺激用家同投資者重新入市，對(duì)好多尋找穩(wěn)定回報(bào)的人來說，有吸引力；

三是“高才通計(jì)劃”現(xiàn)在已批出十四萬宗申請(qǐng)，約十萬名人才已來香港，當(dāng)中六成是已婚人士，帶著一整個(gè)家庭來港，不少暫時(shí)租樓住，但安頓好后，就會(huì)買樓在香港落地生根，成為樓市新的剛性需求，全面撤辣會(huì)吸引他們?cè)缧┤胧校?/p>

四是加上取消2%的壓測(cè)，意味美國息口已見頂，預(yù)計(jì)今年下半年有機(jī)會(huì)逐步回落，相信都會(huì)對(duì)樓市有正面影響。

鄭志剛認(rèn)為，市場(chǎng)仍然有不少單位供應(yīng)，所以樓價(jià)未必會(huì)有大升幅，但交投應(yīng)該會(huì)活躍起來。

鄭志剛強(qiáng)調(diào)，為應(yīng)對(duì)全面撤辣，集團(tuán)會(huì)趁當(dāng)前樓市向好的氣氛，搶先推盤，提早未來六個(gè)月推出大約2500伙應(yīng)市，包括北角皇都戲院項(xiàng)目、啟德項(xiàng)目等等，他相信可以短時(shí)間為集團(tuán)帶來良好既現(xiàn)金流。同時(shí)，他對(duì)樓市前景樂觀，相信樓市會(huì)慢慢會(huì)回穩(wěn)，做到“量升價(jià)穩(wěn)”。

富瑞指出，香港政府公布全面撤銷辣招，重新引入海外需求，可能會(huì)支持該行的非共識(shí)觀點(diǎn)，即市場(chǎng)過度看空香港房?jī)r(jià)。富瑞認(rèn)為，香港樓價(jià)可能在2024年上半年出現(xiàn)中個(gè)位數(shù)的調(diào)整，并在下半年溫和回升。

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，新的財(cái)政方案和按揭政策放寬將降低不同購房需求和換房人群的入市門檻，使樓市更具靈活性和彈性。盡管有物業(yè)按揭在身的換房人群仍受到二套房按揭限制，但已經(jīng)取消了較高的新住宅印花稅，并且按揭成數(shù)進(jìn)一步放寬至接近全面恢復(fù)7成按揭上限。這將有助于樓市的復(fù)蘇，提升市場(chǎng)信心，并恢復(fù)樓市的靈活發(fā)展。

值得注意的是，2月29日，新世界發(fā)展發(fā)布截至2023年12月31日止6個(gè)月業(yè)績(jī)，集團(tuán)取得收入170.66億港元；同期，集團(tuán)來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的核心盈利為 48.66 億港元，同比上升 12%，股東應(yīng)占溢利為 5.02 億港元，不包括出售新創(chuàng)建集團(tuán)有限公司相關(guān)的一次性非現(xiàn)金費(fèi)用，擬派中期股息每股 0.2 港元。