團(tuán)結(jié)香港基金：香港發(fā)展局剔走大型地 加入較小地皮做法務(wù)實(shí)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，香港發(fā)展局公布2024/25年度的賣地計(jì)劃，下年度賣8幅住宅地共5690伙。團(tuán)結(jié)香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊表示，在現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)氣氛尚未明朗的背景下，香港發(fā)展局對(duì)滾存土地作出相應(yīng)調(diào)整，包括除了將部分大型地塊剔走，也加入一些規(guī)模較小的地皮，并保留彈性看市況為大型地塊拆細(xì)作兩手準(zhǔn)備，此舉屬審慎務(wù)實(shí)的做法。

梁躍昊指出，從香港政府第一季度賣地的取態(tài)顯示，全面“撤辣”之后仍繼續(xù)審慎觀望市場(chǎng)氣氛。小瀝源地皮規(guī)模較細(xì)，入場(chǎng)門檻不高，而且在昨日香港金管局提升地價(jià)成本融資比率后，有效紓緩發(fā)展商開發(fā)土地的現(xiàn)金流壓力，相信可吸引更多發(fā)展商參與。加上地皮鄰近已發(fā)展地區(qū)，反映香港政府想通過安全系數(shù)較高的地皮來測(cè)試市場(chǎng)水溫。

此外，梁躍昊也留意到香港政府將兩幅位于東涌的地皮抽走，并加入來自其他地區(qū)的非滾存新地皮。這反映香港政府造地進(jìn)入收成期后，手中土地儲(chǔ)備較為充裕時(shí)，可從不同來源的土地選擇并放進(jìn)賣地表內(nèi)，可以同時(shí)協(xié)調(diào)不同新發(fā)展區(qū)混合推地。此舉可避免像以往將軍澳南、屯門東掃管笏，及啟德般密集推地，不但能錯(cuò)開項(xiàng)目發(fā)展時(shí)間表，也可令發(fā)展商無需在相近時(shí)間預(yù)售樓花，從而提升地皮的吸引力及招標(biāo)成功的機(jī)率。