小摩CEO：商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)不會(huì)爆發(fā) 美國(guó)經(jīng)濟(jì)軟著陸可能性為50%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，摩根大通首席執(zhí)行官杰米·戴蒙近日在接受采訪時(shí)表示，如果經(jīng)濟(jì)衰退，商業(yè)房地產(chǎn)問(wèn)題只會(huì)惡化，許多業(yè)主都能應(yīng)對(duì)當(dāng)前的壓力。

他在采訪中表示：“如果我們沒(méi)有陷入經(jīng)濟(jì)衰退，我認(rèn)為大多數(shù)人將能夠度過(guò)難關(guān)，進(jìn)行再融資，投入更多資金?！?/p>

戴蒙指出，并非所有商業(yè)地產(chǎn)的子行業(yè)都面臨風(fēng)險(xiǎn)，比如倉(cāng)庫(kù)和數(shù)據(jù)中心。“但如果你只有寫(xiě)字樓，這些資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)因利率而降低。當(dāng)利率上升300個(gè)基點(diǎn)時(shí)，你持有的任何現(xiàn)金流都將縮水30%。這不是危機(jī)。這是眾所周知的事情?！?/p>

至于不斷增加的違約，戴蒙認(rèn)為，“這只是一個(gè)正?；倪^(guò)程”。但“如果利率上升，經(jīng)濟(jì)衰退，就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)問(wèn)題，一些銀行的房地產(chǎn)問(wèn)題將比其他銀行嚴(yán)重得多”。

當(dāng)被問(wèn)及美國(guó)經(jīng)濟(jì)軟著陸的可能性時(shí)，戴蒙表示，市場(chǎng)預(yù)期這種情況發(fā)生的可能性為70%-80%?！拔艺J(rèn)為有一半的可能性。我們很可能會(huì)出現(xiàn)這種情況，但也有比市場(chǎng)想象的更高可能性?！?/p>

近段時(shí)間以來(lái)，商業(yè)房地產(chǎn)一直是一個(gè)令人擔(dān)憂的領(lǐng)域，因?yàn)槿藗儞?dān)心業(yè)主可能無(wú)法償還債務(wù)，今年將有9290億美元的未償商業(yè)抵押貸款到期。

由于龐大的商業(yè)房地產(chǎn)貸款敞口，紐約社區(qū)銀行(NYCB.US)此前披露了一筆巨額信貸損失撥備后，這進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)擔(dān)憂。