冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778)：香港寫字樓市場(chǎng)仍具挑戰(zhàn) 但也存在機(jī)遇

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，2月21日，冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778)召開(kāi)2023年全年業(yè)績(jī)會(huì)。公司在會(huì)上表示，對(duì)香港甲級(jí)寫字樓的前景仍然感到有壓力，整體寫字樓租賃市場(chǎng)是充滿挑戰(zhàn)的，但也存在著機(jī)遇。

2023 年全面通關(guān)后，旅客重臨推動(dòng)香港零售市道復(fù)蘇。雖然整體旅游業(yè)和消費(fèi)需求仍不及疫前水平，但人流和租戶銷售回升令公司的零售租金收益錄得滿意增長(zhǎng)。然而，由于租戶繼續(xù)以控制成本為優(yōu)先考慮，香港寫字樓租務(wù)活動(dòng)持續(xù)低迷。

業(yè)績(jī)顯示，冠君產(chǎn)業(yè)信托去年租金收益溫和下跌2%至23.12億港元，物業(yè)收益凈額則下跌4.2%至19.46億港元。高息環(huán)境令現(xiàn)金融資成本于期內(nèi)增加41.3%至5.9億港元，可分派收人下跌13.6% 至 11.22億港元，而每基金單位分派則減少13.9%至0.1683港元。公司資產(chǎn)負(fù)債比率為22.5%，同比增0.3%。

其中朗豪坊表現(xiàn)出色。朗豪坊辦公樓年內(nèi)續(xù)見(jiàn)醫(yī)療和美容行業(yè)于朗豪坊辦公樓開(kāi)展新業(yè)務(wù)。于2023年12月31日，朗豪坊辦公樓出租率保持在 93.3%的穩(wěn)定水平。于2023年12月31日，生活時(shí)尚行業(yè)租戶仍是該物業(yè)的主要租戶，占租戶組合74%。租金收益下跌3.7%至3.50億港元。2023 年，香港零售銷售總額上升 16.2%，顯示整體零售市道在疫后的復(fù)蘇步伐令人滿意。朗豪坊商場(chǎng)的租戶銷售額亦大幅增加50.5%，高于市場(chǎng)平均水平，主要受惠于全面通關(guān)后美容行業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇。商場(chǎng)租金收益上升13.9%至7.40億港元。受租戶更替影響，商場(chǎng)于2023年12月31日的出租率為98.6%。

針對(duì)53億港元無(wú)抵押貸款融資，冠君產(chǎn)業(yè)信托行政總裁侯迅表示，將動(dòng)用可用資金確保安全。至于融資成本問(wèn)題，未來(lái)公司會(huì)一直留意市場(chǎng)趨勢(shì)，并增加定息比例。至于2024-2025年的租約到期問(wèn)題，她認(rèn)為盡管寫字樓仍具有挑戰(zhàn)及壓力，但仍存在機(jī)遇，公司將繼續(xù)量身訂制租務(wù)方案。后續(xù)在收購(gòu)及并購(gòu)方面繼續(xù)采取謹(jǐn)慎態(tài)度，計(jì)劃2024年開(kāi)啟再融資工作，提升物業(yè)表現(xiàn)。