冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778)發(fā)布年度業(yè)績(jī)，可分派收入11.22億港元 同比減少13.6%

智通財(cái)經(jīng)APP訊，冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778)發(fā)布截至2023年12月31日止年度業(yè)績(jī)，租金收益總額23.12億港元，同比減少2%;物業(yè)收益凈額19.46億港元，同比減少4.2%;可分派收入11.22億港元，同比減少13.6%;每基金單位分派0.1683港元。

受惠于零售銷(xiāo)售大幅回升，朗豪坊商場(chǎng)取得穩(wěn)健表現(xiàn)。但是，商場(chǎng)租金收益升幅不足以抵銷(xiāo)寫(xiě)字樓物業(yè)組合續(xù)租租金下跌的影響，致使本信托的租金收益溫和下跌2.0%至23.12億港元(2022年：23.59億港元)。本信托的物業(yè)凈開(kāi)支增加11.5%至3.66億港元(2022年：3.28億港元)，主要因?yàn)闃怯罟芾韮糸_(kāi)支、其他經(jīng)營(yíng)開(kāi)支、以及租金傭金因租戶流轉(zhuǎn)增加上升。本信托的物業(yè)收益凈額下跌4.2%至19.46億港元(2022年：20.31億港元)。應(yīng)占合營(yíng)公司業(yè)績(jī)?nèi)〉?900萬(wàn)港元虧損(2022年：虧損4300萬(wàn)港元)，主要因?yàn)楸拘磐谐钟?7%少數(shù)權(quán)益的倫敦66 Shoe Lane物業(yè)重估減值。

最重要的是，高息環(huán)境令利息開(kāi)支上升，本信托的現(xiàn)金融資成本于期內(nèi)因平均香港銀行同業(yè)拆息上升而增至5.90億港元(2022年：4.18億港元)，縱然銀行利息收益亦因此增加，并帶動(dòng)其他收益增至5100萬(wàn)港元(2022年：2600萬(wàn)港元)。本信托于2023年簽訂了合共28.50億元的信貸為再融資作準(zhǔn)備。于2023年12月31日，固定利率債務(wù)比例處于54.5%的均衡水平(2022年12月31日：75.0%)。