2023年德國(guó)寫字樓市場(chǎng)加速下挫 創(chuàng)20年來(lái)最大跌幅

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，由于融資成本上升和回歸寫字樓的低迷趨勢(shì)削弱了投資者的興趣，德國(guó)寫字樓市場(chǎng)遭遇20年來(lái)最大跌幅。

德國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)VDP周一公布的數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度寫字樓市場(chǎng)下滑速度加快，較上年同期下降13%。全年來(lái)看，價(jià)格暴跌超過(guò)10%，為2003年有記錄以來(lái)的最大跌幅，預(yù)計(jì)到2024年初還將進(jìn)一步下跌。

VDP董事總經(jīng)理Jens Tolckmitt表示，房地產(chǎn)危機(jī)對(duì)寫字樓的沖擊比對(duì)住宅更大。他補(bǔ)充道，隨著德國(guó)經(jīng)濟(jì)步履蹣跚，以及員工會(huì)否完全重返辦公室的不確定性增加，“對(duì)寫字樓的需求仍然低迷”。

目前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題正使一些銀行陷入危機(jī)。對(duì)該行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)敞口的擔(dān)憂正在加劇，尤其是德國(guó)貸款機(jī)構(gòu)受到越來(lái)越多投資者的關(guān)注。

德國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)林德納周一在接受采訪時(shí)表示，歐洲最大經(jīng)濟(jì)體的商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷一個(gè)“調(diào)整期”，但“總體上是穩(wěn)定的”。

他補(bǔ)充道：“許多公司都很擔(dān)心，不得不調(diào)整他們的預(yù)期?！?/p>

德國(guó)銀行Deutsche Pfandbriefbank AG(PBB)的商業(yè)房地產(chǎn)敞口給投資者敲響了警鐘。上周五，該銀行股價(jià)跌至歷史新低。

上周早些時(shí)候，PBB曾表示，其已提高撥備，以彌補(bǔ)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟造成的潛在損失。為了安撫市場(chǎng)，該公司強(qiáng)調(diào)，其今年的資金需求已基本得到滿足。

VDP的Tolckmitt表示，由于潛在的寫字樓買家仍要求大多數(shù)賣家準(zhǔn)備比他們提供的更高折扣，德國(guó)商業(yè)地產(chǎn)可能仍將疲軟。

“在2024年初，市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)，價(jià)格將繼續(xù)下跌，”他表示。