香港房屋局：針對全面“撤辣”建議 會考慮多項相關(guān)因素

智通財經(jīng)APP獲悉，2月1日，香港房屋局副局長戴尚誠就香港立法會議員提出的”調(diào)整股市樓市政策，增強發(fā)展動能“議案作出總結(jié)。戴尚誠指出，就全面撤辣的建議，香港特區(qū)政府一直在密切監(jiān)察樓市情況，作出動態(tài)評估。我們會考慮多項相關(guān)的因素，包括樓價變化的速度和幅度、住宅樓宇的成交量、未來供應(yīng)量、經(jīng)濟情況和展望、以及整體市場氣氛等，以作合適安排。其中，在供應(yīng)量方面，隨著香港特區(qū)政府不斷地增加房屋土地供應(yīng)，預(yù)計未來3-4年香港一手私人住宅供應(yīng)量仍維持在較高水平，約有十萬多個單位，其反映出私人市場住宅供應(yīng)的穩(wěn)定。

戴尚誠表示，香港特區(qū)政府在考慮對整體市場可能有深遠影響的房屋政策時，必須審慎平衡各方利益，并且考慮所有相關(guān)因素。事實上，對于是否撤辣，我們聽到很多不同的意見。一方面，有意見認為香港特區(qū)政府應(yīng)全面撤辣，以激活樓市及提升交易流動性。但與此同時，我們亦聽到有意見反映正待“上車”的香港本地年輕人及年輕家庭的殷切訴求，期望樓價適度回調(diào)至較能負擔的水平，以實現(xiàn)置業(yè)心愿。

對于有議員希望香港特區(qū)政府適度放寬住宅按揭成數(shù)上限的意見，戴尚誠為此表示，在咨詢香港金管局之后，我們了解香港金管局的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，目的是確保銀行妥善管理按揭貸款業(yè)務(wù)風險，并且有足夠能力作出應(yīng)對。經(jīng)參考一籃子因素，包括樓價走勢、樓市成交量、香港本地經(jīng)濟狀況和外圍環(huán)境后，香港金管局于去年七月調(diào)整物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，上調(diào)住宅和商用樓宇的按揭成數(shù)上限。香港金管局會持續(xù)評估樓市最新情況，適時調(diào)整逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，確保銀行體系穩(wěn)健。

此外，戴尚誠還強調(diào)，在穩(wěn)定私營房屋供應(yīng)及照顧私人住宅需求的同時，香港特區(qū)政府繼續(xù)透過資助出售房屋，包括居屋(居者有其屋計劃)、“綠置居”(綠表置居計劃)、“樂建居”(私人興建資助出售房屋先導(dǎo)計劃)和“首置”(港人首次置業(yè))等計劃，在整體布局上設(shè)置公私營房屋軌道銜接的置業(yè)階梯。

其中，居屋對于一些中低收入家庭而言是自置居所的第一步，去年推售的居屋涉及9200多個單位，數(shù)目是近年來新高。戴尚誠表示，我們亦把“綠置居”和“白表居屋第二市場計劃”恒常化，讓合資格市民有更多購買資助出售單位的機會。同時，我們優(yōu)化了資助出售單位的財務(wù)安排，延長就“綠置居”和居屋單位為買家所提供的按揭保證契據(jù)下的最長按揭保證期及按揭還款期，讓市民及業(yè)主可以有更多循置業(yè)階梯向上流動的機會。