美國樓市現(xiàn)回暖信號(hào)：購房貸款申請(qǐng)數(shù)創(chuàng)2023年4月以來新高

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美國購房抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量上升至2023年4月份以來的最高水平，表明由于借貸成本持續(xù)保持在7%以下，住房貸款需求正在回升，美國曾陷入“需求至暗時(shí)刻”的樓市出現(xiàn)復(fù)蘇信號(hào)。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，截至1月19日當(dāng)周，美國購房抵押貸款申請(qǐng)指數(shù)上升7.5%，至174.3點(diǎn)位。此前一周的漲幅為9.2%，為一年來最大漲幅。

分析人士普遍表示，購房申請(qǐng)數(shù)量上升的主要原因是購房者的貸款需求從秋季接近8%的抵押貸款利率中得到了一些緩解性的增長。盡管美國30年期的固定抵押貸款合約利率在上周上升3個(gè)基點(diǎn)至6.78%，但借貸成本一個(gè)多月以來一直保持在7%以下。

美聯(lián)儲(chǔ)已暗示加息周期結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)的分析師們則預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)今年將開始大幅降息，預(yù)計(jì)降息幅度有望超過FOMC點(diǎn)陣圖中值所暗示的75個(gè)基點(diǎn)。降息預(yù)期在今年可謂是促使美國30年期抵押貸款利率下滑的最重要因素，美國抵押貸款利率往往跟隨10年期美債收益率而變化，而10年期美債收益率走勢取決于市場對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)的加息or降息預(yù)期的變化幅度。

利率期貨市場的押注則更加激進(jìn)，交易員們押注3月為首次降息時(shí)間點(diǎn)，并預(yù)計(jì)2024年降息幅度高達(dá)150個(gè)基點(diǎn)。華爾街大行高盛同樣預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將從3月份開始降息，并且預(yù)計(jì)今年將降息四次，通脹率也將在2024年達(dá)到美聯(lián)儲(chǔ)2%的目標(biāo)。

美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的住房和再融資抵押貸款申請(qǐng)總體指數(shù)則上升3.7%，至218.2，為2023年5月份以來的最高水平。僅計(jì)算再融資指數(shù)則下跌約7%。

這項(xiàng)美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的最新調(diào)查采用了抵押貸款行業(yè)的銀行家代表、商業(yè)銀行和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)的回答，自1990年以來每周進(jìn)行一次。這些數(shù)據(jù)涵蓋了美國75%以上的零售住宅抵押貸款申請(qǐng)。