黑石(BX.US)旗下紐約辦公大樓的一筆抵押貸款擬以50%折扣出售

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，私募股權(quán)巨頭黑石(BX.US)旗下的一棟曼哈頓辦公大樓的3.08億美元抵押貸款，在一年多前違約后再次掛牌出售。

據(jù)知情人士透露，特別服務(wù)公司Midland Loan Services聘請(qǐng)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行出售由百老匯1740號(hào)樓提供擔(dān)保的貸款。知情人士表示，這筆債務(wù)被打包成一種商業(yè)抵押貸款支持證券，目前的市場(chǎng)價(jià)格約為1.5億美元，折扣為50%。

曾在去年9月有報(bào)道稱，世邦魏理仕(CBRE.US)聘請(qǐng)了貸款銷售團(tuán)隊(duì)來出售這筆抵押貸款，但不久后就被撤出市場(chǎng)。

根據(jù)貸款文件顯示，這棟位于第55街和第56街之間的26層高樓在4月份的估價(jià)為1.75億美元，比2014年抵押貸款發(fā)放時(shí)的6.05億美元下降了71%。這筆債務(wù)已于2022年3月轉(zhuǎn)入特別償債，黑石表示，將停止為該大樓的運(yùn)營(yíng)缺口提供資金。公司也停止支付抵押貸款。

目前，在紐約和美國(guó)各地的城市，寫字樓業(yè)主正在應(yīng)對(duì)一個(gè)受到借貸成本上升、估值下降和遠(yuǎn)程辦公增加沖擊的市場(chǎng)。一些人選擇放棄寫字樓，而另一些人則選擇延長(zhǎng)債務(wù)期限，繼續(xù)持有房地產(chǎn)。

雖然黑石不再向百老匯1740號(hào)樓投入任何資金，但Midland并沒有取消對(duì)這座大樓的贖回權(quán)。黑石發(fā)言人表示：“我們兩年前注銷了這處房產(chǎn)，如果確定了買家，我們將合作轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。”

Midland和仲量聯(lián)行的代表沒有立即回應(yīng)置評(píng)請(qǐng)求。

據(jù)知情人士透露，考慮到貸款所獲得的巨大折扣，該建筑由辦公室轉(zhuǎn)為住宅可能是可行的。

去年，由于地緣政治動(dòng)蕩以及借貸成本飆升和房地產(chǎn)估值下降的不確定性，交易活動(dòng)陷入停滯，百老匯1740號(hào)樓的貸款被掛牌出售。但隨著各大央行發(fā)出信號(hào)，表示將逐步結(jié)束加息活動(dòng)，投資者對(duì)交易的信心正在增強(qiáng)。