“全球樓市尖子生”也頂不住了! 新加坡新房銷量跌至15年低點(diǎn)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，隨著新加坡政府出臺(tái)的住房購(gòu)買限制措施和疲軟的經(jīng)濟(jì)狀況開(kāi)始給市場(chǎng)帶來(lái)壓力，新加坡2023年的新私人住房銷量降至15年來(lái)的最低水平。新加坡市區(qū)重建局周一公布的最新數(shù)據(jù)顯示，需求降溫之勢(shì)全面襲來(lái)，去年開(kāi)發(fā)商僅售出6,671套新住房。去年12月的單月銷量則大幅降至135輛，甚至不到一個(gè)月前銷量數(shù)據(jù)的五分之一。

新加坡年度房屋銷量下滑——2023年，開(kāi)發(fā)商售出的房屋數(shù)量降至15年來(lái)最低水平

這一年度數(shù)據(jù)較上年下降了近10%，創(chuàng)下自2008年以來(lái)的最低水平，進(jìn)一步顯示出市場(chǎng)需求降溫的明顯跡象。到目前為止，堪稱“全球樓市尖子生”的新加坡已經(jīng)避免了全球房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退時(shí)期最嚴(yán)重的需求低迷階段，但該行業(yè)正日益受到房地產(chǎn)購(gòu)買限制措施和全球經(jīng)濟(jì)放緩的巨大拖累。

在去年4月，新加坡政府對(duì)外國(guó)人征收的購(gòu)房稅翻了一番，達(dá)到60%，這打擊了外部需求。華爾街大行花旗集團(tuán)(Citigroup Inc.)預(yù)計(jì)，開(kāi)發(fā)商們今年住宅項(xiàng)目的利潤(rùn)率將進(jìn)一步下降，部分原因是大約44個(gè)項(xiàng)目的前期開(kāi)支規(guī)模相當(dāng)大。全球知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司赫頓集團(tuán)(Huttons Group)則預(yù)計(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)狀況疲軟，市場(chǎng)對(duì)新房的需求將在1月份進(jìn)一步受到考驗(yàn)，本月可能至少有六套新屋樓盤上市。

銷量也放緩?fù)侠哿碎_(kāi)發(fā)商股價(jià)。新加坡最大規(guī)模的上市房地產(chǎn)公司City Developments Ltd.去年股價(jià)下跌19%，跌幅超過(guò)了新加坡基準(zhǔn)股指全年跌幅。

來(lái)自Bloomberg Intelligence的分析師Ken Foong表示:“新住宅產(chǎn)品的高價(jià)格加上全球高利率環(huán)境可能是新屋銷量下降的最主要原因?！薄芭c此同時(shí)，新加坡的開(kāi)發(fā)商們未來(lái)可能需要降低售價(jià)，以吸引市場(chǎng)需求。”

新加坡市區(qū)重建局在本月早些時(shí)候曾表示，去年私人住宅市場(chǎng)的整體交易量(包括二手房轉(zhuǎn)售交易量)達(dá)到了2016年以來(lái)的最低水平。

世邦魏理仕(CBRE)新加坡及東南亞地區(qū)研究主管Tricia Song表示，在“無(wú)數(shù)新上市選擇、買家力量趨于疲勞、對(duì)高價(jià)位的阻力日益增強(qiáng)”以及亞洲地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)狀況走弱的背景下，市場(chǎng)的投資情緒變得有更加有選擇性。

樂(lè)觀的一面在于，新加坡經(jīng)濟(jì)放緩趨勢(shì)尚未對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生顯著影響，當(dāng)?shù)匾约皣?guó)際需求推高了通常缺乏此類產(chǎn)品的地區(qū)私人住宅綜合體的價(jià)值。據(jù)官方初步估計(jì)，去年一整年新加坡房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲了6.7%。

這意味著如果價(jià)格繼續(xù)跑在經(jīng)濟(jì)基本面之前，政府仍有可能實(shí)施新的購(gòu)買限制措施，以確?！胺€(wěn)定和可持續(xù)”的市場(chǎng)，Bloomberg Intelligence分析師Ken Foong表示。

相比之下，來(lái)自世邦魏理仕的Tricia Song表示，新加坡新房屋銷量下降表明需求過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)整體較低，并且可能預(yù)示著更多的松綁措施支持需求。

華爾街分析師們對(duì)新加坡房屋價(jià)格趨勢(shì)可謂存在巨大分歧。摩根士丹利預(yù)計(jì)今年新加坡房?jī)r(jià)將下降3%，而花旗集團(tuán)則預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)4%至5%。Bloomberg Intelligence認(rèn)為，價(jià)格將呈現(xiàn)橫向移動(dòng)趨勢(shì)，并且在一定程度上存在下行風(fēng)險(xiǎn)。