港股概念追蹤 | 房地產(chǎn)行業(yè)融資端支持力度加大 機(jī)構(gòu)看好供需政策同步發(fā)力對板塊行情的驅(qū)動(dòng)(附概念股)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)用。中國銀河點(diǎn)評稱，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立表現(xiàn)出目前房地產(chǎn)行業(yè)融資端支持力度的加大。融資端的改善或?qū)⒅鞘兄鸩狡蠓€(wěn)，頭部房企的資金優(yōu)勢或?qū)⑼癸@，供給端政策持續(xù)放松或?qū)Σ糠址科螽a(chǎn)生較大邊際影響。相關(guān)概念股：綠城中國(03900)、華潤置地(01109)、越秀地產(chǎn)(00123)、龍湖集團(tuán)(00960)。

2023年12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，定調(diào)2024年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，房地產(chǎn)領(lǐng)域要化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、推進(jìn)“三大工程”、加快構(gòu)建發(fā)展新模式。

隨后2023年12月14日，京滬兩城迅速落地購房政策的優(yōu)化舉措，涉及降低首付比例、降房貸利率、優(yōu)化調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)等，松綁力度大，覆蓋面較廣，利好信號強(qiáng)烈。

此外，近期，四川、重慶、天津等地出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策，部分地區(qū)最高補(bǔ)貼30萬元給予無房青年購房支持。業(yè)內(nèi)人士表示，出臺(tái)補(bǔ)貼政策有利于提升房地產(chǎn)市場活躍度，促進(jìn)房屋銷售和去庫存。中國金融智庫特邀研究員余豐慧表示：“房地產(chǎn)市場可能面臨較大庫存積壓，通過補(bǔ)貼政策可以刺激市場需求，幫助消化存量房源。房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)有重要影響。通過補(bǔ)貼政策提振市場信心，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，購房補(bǔ)貼往往與人才引進(jìn)計(jì)劃相結(jié)合，旨在吸引更多高素質(zhì)人才定居當(dāng)?shù)兀鰪?qiáng)城市競爭力，并帶動(dòng)地方消費(fèi)和投資。”

“房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了兩年多的市場超調(diào)后，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，有利因素正在不斷增加，2024年房地產(chǎn)市場有望逐步實(shí)現(xiàn)筑底企穩(wěn)?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。展望2024年，房地產(chǎn)政策有望從三方面發(fā)力。

首先，以“三大工程”建設(shè)為抓手，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。保障性住房、城中村改造等“三大工程”是住房多元供給改革的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的題中之意。

其次，落實(shí)供給端金融支持，落地執(zhí)行細(xì)則讓“三個(gè)不低于”、“融資三支箭”、“房企白名單”等措施真正落地見效。

最后，下調(diào)住房交易稅費(fèi)，比如購買家庭唯一住房或改善住房，減免契稅、縮短增值稅、個(gè)人所得稅征免年限等，通過人才補(bǔ)貼、新市民、多孩家庭購房補(bǔ)貼等財(cái)稅激勵(lì)措施，穩(wěn)需求進(jìn)而穩(wěn)市場。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，2023年11月70城的二手房房價(jià)已達(dá)底部，尤其是部分一線和熱點(diǎn)二線城市由于房價(jià)下行同時(shí)伴隨著成交量提升，這也預(yù)示著房價(jià)筑底完成，下一步房價(jià)的下行空間較為有限。

天風(fēng)證券研報(bào)指出，供給端融資支持繼續(xù)遵循“三支箭”并行路徑，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)融資狀況有望迎來修復(fù)。需求端高能級政策寬松延續(xù)，或帶動(dòng)改善需求階段性釋放，長期效果仍需觀察，但需求不穩(wěn)、政策不停，看好供需政策同步發(fā)力對板塊行情的持續(xù)驅(qū)動(dòng)，關(guān)注融資支持預(yù)期差。

相關(guān)概念股：

綠城中國(03900)：綠城立足于浙江，聚焦核心區(qū)域，深耕一二線及優(yōu)質(zhì)三四線城市。在交付層面，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，綠城中國已完成196個(gè)項(xiàng)目的交付工作。

華潤置地(01109)：截至2023年10月31日，公司及其附屬公司(集團(tuán))實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣275.8億元，總合同銷售建筑面積約106.03萬平方米。

越秀地產(chǎn)(00123)：2023年前10月，公司累計(jì)合同銷售(連同合營及聯(lián)營公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為人民幣1210.3億元，同比上升約32.8%，累計(jì)合同銷售面積約為372.15萬平方米，同比上升約17.6%。

龍湖集團(tuán)(00960)：截至2023年10月末，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額1516.7億元，合同銷售面積910.3萬平方米，10月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額140.5億元，合同銷售面積84.7萬平方米。