大摩：普遍下調香港地產股目標價 大砍九龍倉置業(yè)(01997)目標價28%至29港元

智通財經APP獲悉，摩根士丹利發(fā)布研報稱，今年地產板塊高利率及宏觀環(huán)境疲弱狀況將持續(xù)。該行預計今年香港樓價、寫字樓租金分別下跌10%、5%；零售租金則預計上升3%。為反映市場下行周期因素，大摩普遍擴大香港地產股每股凈產凈值折讓預測，并調整目標價，由上調9%至下調36%。其中，下調九龍倉置業(yè)(01997)目標價28%至29港元。

大摩上調信和置業(yè)(00083)及九龍倉置業(yè)評級，均由“大市同步”升至“增持”。大摩指出，信和置業(yè)在住宅市場下行周期中定位良好，擁強勁凈現(xiàn)金流以支持較高的利息收入；派息增長；以及在地價較低時吸納土儲；故上調信置投資評級。因偏好零售多于其他板塊，故上調九龍倉置業(yè)投資評級。信和置業(yè)目標價獲調升11%。

關于地產股派息，大摩預計，長實集團(01113)及恒隆地產(00101)派息將持平；同時下調九龍倉置業(yè)、置富產業(yè)信托(00778)、冠君產業(yè)信托(02778)、新鴻基地產(00016)派息預測，并預計派息下降，因較高的利息支出及其派息率政策維持不變。