富瑞：預計香港住宅樓價明年大致保持穩(wěn)定 發(fā)展商中看好恒基地產(chǎn)(00012)

智通財經(jīng)APP獲悉，富瑞發(fā)布研究報告稱，香港樓價指數(shù)CCL年初至今下跌5%，雖然下調(diào)印花稅令成交量溫和回升，但利率高企及經(jīng)濟復蘇緩慢限制樓市表現(xiàn)。展望明年，按揭利率仍然壓抑買家承擔能力，不過在專才計劃及家庭分支需求下，供求動力相對健康，本地首批屋苑逐步老化，推動新資產(chǎn)置換周期，刺激樓市需求，預期明年樓價大致穩(wěn)定，相信市場估計再跌10%至15%屬過份悲觀，維持偏好恒基地產(chǎn)(00012)，因為息率具防守性，而且持有大量農(nóng)地儲備及市區(qū)重建項目。

報告指出，收租股租金增長緩慢、重新投資的需求增加，零售資產(chǎn)面對鄰近地區(qū)的競爭;寫字樓前景仍然艱難，特別是次級區(qū)域仍有大量供應，對租金造成壓力。收租股中偏好領展房產(chǎn)基金(00823)，因為公司資產(chǎn)老化的風險較少。內(nèi)地樓市方面﹐該行認為，一線城市會有更多政策支持，至于金融機構(gòu)如何執(zhí)行支援仍是關注重點，如果政策支持大過市場預期、例如金額超過3萬億元人民幣，將會令樓市穩(wěn)定。國營房企銷售跑出的情況持續(xù)至明年，市場競爭緩和，對毛利率及盈利構(gòu)成支持，仍然認為中國海外發(fā)展(00688)及華潤置地(01109)吸引，因為兩者擁有豐富的項目，屬市場整合者。