美國(guó)建筑商信心連續(xù)4個(gè)月下跌 處于年內(nèi)最低點(diǎn)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美國(guó)的高抵押貸款利率繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生壓力，迫使他們加大降價(jià)促銷力度以吸引購(gòu)房者。盡管最近的跡象顯示利率可能會(huì)下降，開發(fā)商對(duì)此保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

11月份，根據(jù)美國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)和富國(guó)銀行共同發(fā)布的住房市場(chǎng)指數(shù)(HMI)，建筑商的信心下降了6個(gè)點(diǎn)，降至34分。這一指數(shù)低于50分意味著市場(chǎng)情緒偏負(fù)面。分析師此前預(yù)期該指數(shù)將與10月份持平。

NAHB主席Alicia Huey在一份新聞稿中表示：“自8月底以來(lái)，利率的上升已經(jīng)對(duì)建筑商的市場(chǎng)看法產(chǎn)生了影響，因?yàn)樵S多潛在買家難以承擔(dān)上漲的房?jī)r(jià)。此外，更高的短期利率也增加了房地產(chǎn)開發(fā)商和土地開發(fā)商的融資成本，在二手房存量低的市場(chǎng)背景下，為住房供應(yīng)帶來(lái)了新的阻礙?！?/p>

這一指數(shù)連續(xù)第四個(gè)月下跌，自7月以來(lái)已累計(jì)下降22點(diǎn)，目前處于去年底以來(lái)的最低水平。建筑商指出，幾乎所有11月的月度數(shù)據(jù)都是在最近公布的顯示通脹放緩的月度消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)出爐之前收集的。

NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz在新聞稿中指出：“盡管11月份建筑商信心再度下降，但最近的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示未來(lái)幾個(gè)月住房建設(shè)條件可能會(huì)有所改善?！?/p>

他還表示：“特別是，10年期美債收益率自9月底以來(lái)首次回落至4.5%以下，這可能有助于將抵押貸款利率降至或接近7.5%以下?？紤]到現(xiàn)有住房庫(kù)存緊張，稍微降低的抵押貸款利率可能會(huì)反映出房屋需求的增加，這為12月份改善建筑商對(duì)市場(chǎng)狀況的看法創(chuàng)造了條件?！?/p>

在住房市場(chǎng)指數(shù)的三個(gè)組成部分中，當(dāng)前銷售狀況下降了6個(gè)點(diǎn)至40，未來(lái)六個(gè)月的銷售預(yù)期下降了5個(gè)點(diǎn)至39，而買家流量降低了5個(gè)百分點(diǎn)至21。

報(bào)告顯示，更多建筑商在11月份實(shí)行降價(jià)，比例達(dá)到36%，高于前兩個(gè)月的32%，這是本周期內(nèi)的最高比例，與兩年前的高點(diǎn)持平。平均降價(jià)幅度為6%。

NAHB預(yù)計(jì)，隨著未來(lái)幾個(gè)月通脹數(shù)據(jù)的改善，金融狀況將得到緩解。到2024年，單戶住宅建筑的啟動(dòng)量有望增加約5%。