仲量聯(lián)行：新盤銷售未見改善 料未來將有更多地皮流標(biāo)

智通財經(jīng)APP獲悉，11月15日，仲量聯(lián)行發(fā)布《香港住宅銷售市場綜述》。其中指出，2022年及今年年初至今香港政府住宅地流標(biāo)數(shù)量已經(jīng)超過前7年的總和，反映普遍發(fā)展商對吸納地皮的需求顯著回落。由于《施政報告》對樓市措施“減辣”后，主要新盤推售首日的售出率僅24.6%，新盤銷售未見改善下，將持續(xù)影響發(fā)展商投地意欲，預(yù)期未來將有更多地皮流標(biāo)。

仲量聯(lián)行指出，在《北部都會區(qū)行動綱領(lǐng)》中，北部都會區(qū)可提供3000多公頃的新發(fā)展土地，其中大約1400公頃在10年內(nèi)可供發(fā)展，將提供超過50萬個新住宅單位。這些造地計劃對城市的長期發(fā)展至關(guān)重要，在北部都會區(qū)發(fā)展更多土地將會提升香港的競爭力，降低地產(chǎn)成本，提高對外國人才和企業(yè)的吸引力，降低置業(yè)難度，并改善弱勢社群的生活水平。同時，這些計劃也可以改善香港政府適時調(diào)控房地產(chǎn)供應(yīng)的靈活性。

然而，目前的市況可能會對實現(xiàn)長期私人房屋土地供應(yīng)目標(biāo)帶來挑戰(zhàn)。近期兩幅位于東涌住宅地流標(biāo)，東涌第106B區(qū)和東涌東站第一期，合共可提供1614個單位。如果政府設(shè)定的底價繼續(xù)背離樓市現(xiàn)實，仲量聯(lián)行預(yù)計未來可能會有更多住宅地流標(biāo)。

仲量聯(lián)行還指出，東涌第106B區(qū)住宅地的標(biāo)價對未來北部都會區(qū)土地供應(yīng)可達(dá)到的樓面地價范圍有借鑒意義。東涌和北部都會區(qū)均采用了“基建先行”的規(guī)劃。盡管較北部都會區(qū)的部分區(qū)域而言，東涌目前的鐵路容量更能應(yīng)對潛在的人口增長，但市場對于東涌兩個地皮的投資意欲仍較為冷淡。

對于住宅市場何時能夠回暖以確保穩(wěn)定的長期私人房屋土地供應(yīng)，仲量聯(lián)行表示，樓價下跌的趨勢主要源于結(jié)構(gòu)性變化，而不是短期市場波動。即便在加息周期之后，重建市場情緒也需要時間。

顯然，減辣并未能為地產(chǎn)市場注入足夠的活力：二手樓價繼續(xù)下跌，一手市場活動亦未如預(yù)期復(fù)蘇。施政報告后的兩周內(nèi)，主要新盤推售的首日售出率只達(dá)到了24.6%，而在第三季度推出的主要新盤的首日售出率為73.9%。

仲量聯(lián)行稱，為了公眾利益，土地供應(yīng)不應(yīng)被無限期放緩。在牛市中，土地價格被推高，導(dǎo)致樓價過高。而在熊市中，確保穩(wěn)定供應(yīng)也至關(guān)重要。與行業(yè)的溝通是利用市場力量加快開發(fā)新區(qū)的關(guān)鍵。鑒于已落成未售出的單位數(shù)量已升至18300個，自2007年以來的最高水平，更多的規(guī)劃確定性和誘因?qū)τ谥亟òl(fā)展商的信心至關(guān)重要。同時，香港政府應(yīng)考慮改善現(xiàn)行的土地招標(biāo)程序，甚至考慮重新推出土地拍賣，以提高賣地計劃的效率。