許正宇：香港銀行住宅物業(yè)按揭貸款資產(chǎn)質(zhì)素保持良好 絕大部分按揭借款人能繼續(xù)還款

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，11月15日，香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)許正宇在出席立法會(huì)會(huì)議上表示，香港住宅物業(yè)按揭貸款主要由銀行提供。雖然銀行業(yè)的負(fù)資產(chǎn)按揭貸款宗數(shù)于2023年第3季因樓價(jià)回落而有所上升，但銀行住宅物業(yè)按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)素依然保持良好。其中，整體住宅按揭貸款拖欠比率由2021年12月底的0.04%僅輕微上升至2023年9月底的0.07%;負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款拖欠比率更低，于2023年9月底為0.02%，上述數(shù)字均遠(yuǎn)低于以往高位，反映絕大部分按揭借款人都能繼續(xù)還款。

他表示，據(jù)香港金管局了解，即使抵押物業(yè)價(jià)格下跌，從銀行取得住宅按揭貸款的借款人如能繼續(xù)如期還款，銀行一般不會(huì)要求他們提早還款。因應(yīng)銀行住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處于低位，并沒(méi)有出現(xiàn)銀行大規(guī)模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。此外，商用物業(yè)按揭貸款的情況與住宅物業(yè)按揭貸款的情況相同，從銀行取得商用物業(yè)按揭貸款的企業(yè)，如能繼續(xù)如期還款，銀行一般不會(huì)要求企業(yè)提早還款。

許正宇指出，香港金管局自2009年推出多輪逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，銀行一直審慎管理按揭貸款業(yè)務(wù)涉及的風(fēng)險(xiǎn)，2023年上半年新造住宅按揭貸款的平均按揭成數(shù)為59%，按揭借款人的平均供款與入息比率亦處于40%的低水平，均通過(guò)物業(yè)按揭貸款利率壓力測(cè)試。即使近期利率上升，樓價(jià)出現(xiàn)調(diào)整，借款人的還款能力整體而言依然維持良好，銀行按揭客戶沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模斷供情況。

他還提到，正如財(cái)政司司長(zhǎng)表示，香港政府賣(mài)地一向是“隨行就市”。政府土地會(huì)以不低于底價(jià)出售，而香港地政總署的專(zhuān)業(yè)測(cè)量師在截標(biāo)當(dāng)日厘訂底價(jià)時(shí)，除考慮土地本身的發(fā)展條件外，亦會(huì)參考市場(chǎng)情況，包括近期土地和物業(yè)成交及建筑成本、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)對(duì)前景的看法等。