瑞銀：預(yù)計(jì)香港住宅價(jià)格今年最多下跌5% 2024年或再下跌10%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究部亞洲和中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧維慎表示，房地產(chǎn)業(yè)是面臨高利率嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的板塊之一，該行預(yù)計(jì)香港住宅價(jià)格于2023年下跌0-5%，并在2024年再下跌10%，又指如果美國大規(guī)模減息，預(yù)計(jì)將降低香港的借貸成本，以支持相關(guān)產(chǎn)業(yè)及整體經(jīng)濟(jì)。

對于香港負(fù)資產(chǎn)情況，瑞銀投資銀行香港房地產(chǎn)分析師梁展嘉補(bǔ)充，香港樓市對利率走勢非常敏感，認(rèn)為目前香港負(fù)資產(chǎn)情況尚未見頂，若樓價(jià)跌逾10%，不排除負(fù)資產(chǎn)數(shù)目會逼近歷史高位，但香港樓市仍存有“撤辣”的空間。梁展嘉補(bǔ)充，若明年樓價(jià)跌10%，即顯示香港樓價(jià)由高位已調(diào)整約25%，因之前不少買家上會均承造八成或九成按揭，所以，樓價(jià)累計(jì)跌25%，這些業(yè)主均會成為負(fù)資產(chǎn)，從而令數(shù)字增加。

不過，他同時(shí)指出，由于瑞銀預(yù)期美國明年會減息，若香港跟隨，將令樓價(jià)由低位反彈。梁展嘉又估計(jì)，香港樓市需要4年時(shí)間去庫存，因?yàn)橐越衲昕沙鍪鄣男卤P，現(xiàn)樓加樓花有1.8-2萬伙存貨，累計(jì)已有4萬伙，而按目前每年消化約1萬伙的速度計(jì)，要完全消化庫存便要4年時(shí)間。