美國抵押貸款利率創(chuàng)自去年底來最大降幅 跟隨10年期美債收益率走低

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，本周，按揭貸款利率隨著10年期美國國債收益率一同下降。根據(jù)房利美周四發(fā)布的數(shù)據(jù)，平均30年期固定按揭利率為7.5%，比上周的平均利率7.76%低了大約四分之一個(gè)百分點(diǎn)。這一下降是自去年以來的最大降幅，但投資者不應(yīng)期望這會(huì)對負(fù)擔(dān)沉重的購房者產(chǎn)生太大的影響。

從財(cái)政拍賣到低于預(yù)期的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，多種因素導(dǎo)致上周晚些時(shí)候美債收益率下跌。按揭利率通常隨著10年期收益率變動(dòng)，盡管今年兩者之間的差距比往年要大。

此次利率下跌是自2022年11月以來最劇烈的一次，但可能不會(huì)對需求產(chǎn)生大的影響。新的每周利率是10月初以來的最低水平，這一下降抹去了今年下半年抵押貸款利率攀升的部分影響，但并非全部。

盡管目前是房地產(chǎn)市場通常較慢的時(shí)期，但這一下降也可能無法緩解房價(jià)上漲和按揭利率顯著高于去年同期的雙重打擊。在本周平均利率下購買40萬美元房屋的買家，比上周的買家每月大約少支付60美元。

這意味著銀行里多了一點(diǎn)錢，但可能不足以在高昂的房價(jià)中產(chǎn)生顯著影響。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周四早上發(fā)布的指數(shù)，第三季度首次購房者和更廣泛的購房者的住房可負(fù)擔(dān)性跌至歷史最低水平。該協(xié)會(huì)表示，第三季度單戶住宅價(jià)格在超過五分之四的大都市區(qū)上漲。

房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在一份聲明中稱：“最新數(shù)據(jù)顯示，家庭債務(wù)持續(xù)上升，主要是由于按揭、信用卡和學(xué)生貸款余額增加。許多消費(fèi)者因生活成本高昂而感到壓力，所以除非按揭利率顯著下降，否則房地產(chǎn)市場將保持停滯狀態(tài)?！?/p>

美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)周三報(bào)告稱，其抵押貸款利率指標(biāo)大幅下降，該協(xié)會(huì)跟蹤購房貸款申請的指數(shù)增長了3%。這一增長是在申請量下滑至28年低點(diǎn)一周后出現(xiàn)的。