中原按揭：預(yù)計(jì)四季度香港樓價(jià)跌勢由5%延緩至3% 負(fù)資產(chǎn)或持續(xù)上升但仍處低5位數(shù)水平

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，今年香港樓價(jià)先升后跌，在彈升7%后截至第3季回落7%，令年內(nèi)負(fù)資產(chǎn)數(shù)字在首兩季回落后在第3季重返上升局面。第4季樓價(jià)受香港政府“減辣”、發(fā)展商啟動(dòng)新盤銷售等因素帶動(dòng)樓市氣氛，預(yù)計(jì)可將樓價(jià)跌勢由原本預(yù)期的5%延緩至3%，第4季負(fù)資產(chǎn)數(shù)字或?qū)⑦M(jìn)一步增加但仍維持低5位數(shù)字水平。

王美鳳指出，今年下半年起樓市表現(xiàn)明顯遜于上半年，受息率持續(xù)上升、租平過供幅度擴(kuò)闊、新盤割價(jià)等因素影響，第3季末樓價(jià)已較今年高位累積回落約7%，年內(nèi)樓價(jià)升幅全被蒸發(fā)，樓價(jià)返回約近去年底水平，即今年第3季末的樓價(jià)較去年高位下跌約15%，負(fù)資產(chǎn)數(shù)字亦重返去年底逾萬宗水平;由于樓價(jià)較去年高位已穿1成界線，令較新造的高成數(shù)按揭尤其9成按揭用家跌入或再次重返負(fù)資產(chǎn)行列。

她還表示，由于按揭息率由去年約1.5%逐步升至為4.125%，目前業(yè)主每月供樓的本金比例較以往低，歸還本金速度較以往慢，若樓價(jià)并未扭轉(zhuǎn)回升，脫離負(fù)資產(chǎn)的速度亦會(huì)較以往減慢。然而，現(xiàn)時(shí)負(fù)資產(chǎn)個(gè)案的拖欠比率由上季0.09%降至0.02%近乎零之極低水平，失業(yè)率亦維持2.8%甚低水平，即使負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)上升，現(xiàn)時(shí)實(shí)質(zhì)信貸風(fēng)險(xiǎn)及市場風(fēng)險(xiǎn)仍甚低。