富瑞：予華潤(rùn)置地(01109)“買入”評(píng)級(jí) 目標(biāo)價(jià)45港元

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，富瑞發(fā)布研究報(bào)告稱，華潤(rùn)置地(01109)擬分拆青島商場(chǎng)以REIT深圳上市，籌近70億人民幣。此次分拆將為華潤(rùn)置地零售資產(chǎn)開(kāi)辟新的退出管道，將成熟資產(chǎn)貨幣化可支持未來(lái)盈利及派息。該行繼續(xù)看好華潤(rùn)置地的可售資源、多元化的收入來(lái)源、健康的資產(chǎn)負(fù)債表以及強(qiáng)大的融資管道。予目標(biāo)價(jià)為45港元，評(píng)級(jí)“買入”。

該行指出，集團(tuán)宣布擬分拆青島萬(wàn)象城購(gòu)物中心100%股權(quán)，作為基礎(chǔ)設(shè)施REIT的基礎(chǔ)資產(chǎn)。該信托將在深圳證券交易所上市，募集資金70億元，其中華潤(rùn)置地作為戰(zhàn)略投資者認(rèn)購(gòu)30%(鎖定期3至5年)，交易需獲中證監(jiān)和深交所的批準(zhǔn)。該行對(duì)擬議的交易持積極態(tài)度，將其視為資本循環(huán)利用的新管道。