美國(guó)9月新房銷售意外增長(zhǎng) 總量達(dá)75.9萬(wàn)套

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美國(guó)9月份的新房銷售量創(chuàng)下了2022年初以來(lái)的最快增速，這表明即便面臨抵押貸款利率的急劇上漲，消費(fèi)者對(duì)住房的需求依然存在。

根據(jù)周三發(fā)布的官方數(shù)據(jù)，上月在美國(guó)新建的單戶住宅的年度銷售同比上升了12.3%，總量達(dá)到75.9萬(wàn)套，超出了所有的預(yù)測(cè)。

盡管面臨數(shù)十年來(lái)的最高抵押貸款利率和房屋價(jià)格，新房市場(chǎng)依舊顯示出穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)。新房需求得到了支撐，主要是因?yàn)槎址渴袌?chǎng)的供應(yīng)短缺。

新建房屋的庫(kù)存達(dá)到了自2月以來(lái)的最高點(diǎn)。同時(shí)，建筑商也在采取各種激勵(lì)措施來(lái)吸引買(mǎi)家。

PulteGroup Inc.的首席執(zhí)行官Ryan R. Marshall在周二的公司財(cái)務(wù)電話會(huì)議中提到，由于抵押貸款利率的上升，他們通過(guò)調(diào)整產(chǎn)品、價(jià)格和激勵(lì)方案，有效地應(yīng)對(duì)了消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)承受能力的主要擔(dān)憂。

美國(guó)人口普查局和住房與城市發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，新房的中位銷售價(jià)格降至418,800美元。雖然價(jià)格有所降低，但仍然高于新冠疫情爆發(fā)前的價(jià)格。

在當(dāng)前高昂的貸款成本下，銷售的持續(xù)性仍是一個(gè)未知數(shù)。美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，30年期固定抵押貸款的平均利率上周飆升至7.9%，導(dǎo)致購(gòu)房貸款的申請(qǐng)量跌至1995年以來(lái)的最低點(diǎn)。

美國(guó)各個(gè)地區(qū)的銷售都實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，尤其是東北部和南部，這是自2021年末以來(lái)的最快增速。

相比于二手房銷售，新房銷售數(shù)據(jù)被認(rèn)為更能反映實(shí)時(shí)情況，因?yàn)槎址夸N售是在合同完成時(shí)統(tǒng)計(jì)的。然而，由于市場(chǎng)狀況進(jìn)一步惡化，9月的新房銷售已經(jīng)下滑至2010年以來(lái)的最低點(diǎn)。

然而，這些數(shù)據(jù)具有波動(dòng)性。報(bào)告指出，90%的人認(rèn)為銷售數(shù)量的波動(dòng)范圍在下降4.3%到增長(zhǎng)28.9%之間。