美國抵押貸款利率接近8% 進一步抑制購房需求

智通財經(jīng)APP獲悉，隨著美國抵押貸款利率接近8%，一項衡量購房融資申請的指標(biāo)跌至1995年以來的最低水平，突顯出日益嚴(yán)峻的負擔(dān)能力挑戰(zhàn)正在抑制需求。截至10月20日當(dāng)周，美國抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)的購房申請指數(shù)下降2.2%至127，為1995年以來的最低水平。周三公布的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定抵押貸款合約利率連續(xù)第七周攀升，至7.9%。

考慮到抵押貸款相關(guān)費用和復(fù)利，實際利率23年來首次超過8%。5年期可調(diào)抵押貸款利率攀升近半個百分點，達到近7%。

周二，房屋建筑商普得集團(PHM.US)的首席執(zhí)行官Ryan Marshall在財報電話會議上表示，10月初，“需求略有波動”?！拔腋铱隙?，對一些買家來說，更高的利率已經(jīng)導(dǎo)致負擔(dān)能力進一步惡化，而另一些人可能會擔(dān)心自己的工作?！?/p>

抵押貸款利率往往與國債收益率同步變動。本周早些時候，10年期美國國債收益率16年來首次升至5%以上，未來幾周房屋借貸成本有進一步攀升的風(fēng)險。

自4月第一周以來，30年期固定抵押貸款合約利率已飆升逾1.5個百分點。

由于庫存有限，房屋價格居高不下。

包括購房和再融資在內(nèi)的總體申請指數(shù)也降至1995年以來的最低水平。再融資活動略有回升。

據(jù)了解，這項MBA調(diào)查自1990年以來每周進行一次，該調(diào)查采用了抵押貸款銀行家、商業(yè)銀行和儲蓄機構(gòu)的回復(fù)。這些數(shù)據(jù)涵蓋了美國75%以上的零售住宅抵押貸款申請。