連續(xù)加息的惡果開始顯現(xiàn) 英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)違約率上升

隨著利率的快速上升影響到房地產(chǎn)估值，英國(guó)不良商業(yè)房地產(chǎn)貸款的數(shù)量已開始上升。

智通財(cái)經(jīng)APP注意到，貝葉斯商學(xué)院進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，截至今年6月的六個(gè)月里，英國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)的總體違約率達(dá)到了4%。高級(jí)研究員Nicole Lux在一份報(bào)告中寫道，這一比例高于去年底的3%，但仍遠(yuǎn)低于全球金融危機(jī)期間的水平，因?yàn)樵S多貸款仍在進(jìn)行對(duì)沖。未償債務(wù)穩(wěn)定在1780億英鎊(2170億美元)。

過去兩年，英國(guó)央行將利率從幾乎為零的水平上調(diào)至5.25%，推高了投資者的要求回報(bào)，并削弱了在廉價(jià)資金時(shí)代達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平的房地產(chǎn)估值。這促使一些業(yè)主違反了所謂的債務(wù)貸款價(jià)值比規(guī)則。更高的利率也在擴(kuò)大借款人支付利息的能力，而利息的上漲速度遠(yuǎn)快于租金。

房地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)主席Neil Odom-Haslett表示，"貸款市場(chǎng)壓力僅小幅增加，這并不令人意外，因?yàn)樵S多貸款仍在進(jìn)行利率對(duì)沖，而且是在利率遠(yuǎn)低于當(dāng)前水平時(shí)發(fā)放的。"“1780億英鎊未償貸款中的很大一部分需要在未來三年內(nèi)進(jìn)行再融資，我預(yù)計(jì)未來的壓力會(huì)增加?！?/p>

貝葉斯商學(xué)院的數(shù)據(jù)顯示，雖然銀行和保險(xiǎn)公司報(bào)告了適度的壓力跡象，但主要包括債務(wù)基金在內(nèi)的另類貸款機(jī)構(gòu)的違約率為11.2%。這反映了自金融危機(jī)以來高風(fēng)險(xiǎn)貸款從銀行向信貸基金的轉(zhuǎn)移。