美國抵押貸款利率接近8% 未來還可能繼續(xù)上漲

本周，美國抵押貸款利率再次接近8%，這是連續(xù)第五周的增長，未來還可能有更多的上漲。

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)房地美，本周30年固定抵押貸款的平均利率為7.57%。這一讀數(shù)比上周高出0.08個百分點，是自2000年底以來的最高水平。

房地美的首席經(jīng)濟學家Sam Khater在一份聲明中表示：“連續(xù)五周，由于持續(xù)的市場和地緣政治不確定性的增加，抵押貸款利率都在上漲?！?/p>

由于現(xiàn)有住房價格的上漲以及抵押貸款利率的增加，許多購房者因為更高的住房成本而被排擠在房地產市場之外，但并非所有人都是如此。此前的報道指出，在新冠疫情初期被競爭擠出市場的購房者，以及那些從生活成本較高的地區(qū)搬遷到更經(jīng)濟實惠地區(qū)的購房者，是仍在市場中的群體。

還在市場上的另一個群體是，利用可調整利率抵押貸款以降低較高利率的購房者。抵押貸款銀行家協(xié)會周三表示，上周可調利率抵押貸款(ARM)的申請量比前一周增加了15%，從而導致了整體抵押貸款申請的增加。

抵押貸款銀行家協(xié)會會長Bob Broeksmit在周四稱：“隨著抵押貸款利率遠高于7%，一些潛在的購房者正在轉向ARM，以便在抵押貸款利率高企的情況下在短期內降低月供。”

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，上周 ARM 的平均合同利率為 6.33%，大大低于該行業(yè)組織報告的 7.67% 的 30 年固定抵押貸款利率。

對于潛在的購房者來說，抵押貸款利率在好轉之前可能會變得更糟。抵押貸款利率經(jīng)常隨之變動的10年期美債收益率在周四早上的九月通脹數(shù)據(jù)發(fā)布后呈上漲趨勢。Yun此前曾表示，抵押貸款利率在短期內可能會達到8%，并將保持這個水平直到年底。