新世界發(fā)展(00017)年度核心盈利同比增21% K11表現(xiàn)一枝獨(dú)秀

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，9月29日，新世界發(fā)展(00017)發(fā)布截至2023年6月30日止年度業(yè)績，綜合收入為952.14億港元，同比增加40%。核心盈利為110.11億港元，按年上升21%。

截至財(cái)報(bào)期末，公司可動(dòng)用資金合共約939 億港元，包括現(xiàn)金及銀行結(jié)馀約 545 億港元，可動(dòng)用的銀行貸款約 394 億港元，財(cái)務(wù)穩(wěn)健。公司表示，在可預(yù)見的將來并沒有供股或配股計(jì)劃，也沒有向股東集資的需要。

財(cái)報(bào)期內(nèi)，中國香港應(yīng)占物業(yè)合同銷售為88.59億港元；中國內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售金額為約人民幣151.3億元，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)及長三角地區(qū)為首的東部地區(qū)貢獻(xiàn)超過94%。

香港投資物業(yè)收入為30.87億港元及分部業(yè)績?yōu)?2.63億港元，分別增長10%及7%。增長主要受惠于位于九龍尖沙咀的K11 MUSEA人文購物藝術(shù)館、K11 ArtMall購物藝術(shù)館，以及位于鲗魚涌的的甲級寫字樓K11 ATELIER King’s Road的營運(yùn)效率提升及租用率改善。

中國內(nèi)地物業(yè)投資收入達(dá)到19.087億港元，分部業(yè)績?yōu)?.309億港元，投資物業(yè)組合內(nèi)主要項(xiàng)目的整體出租率表現(xiàn)穩(wěn)健。

值得一提的是，8月31日，克而瑞研究中心、中指研究院和億翰分別發(fā)布1-8月中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售榜單，新世界發(fā)展旗下內(nèi)地物業(yè)旗艦新世界中國以超100億元人民幣成績躋身三份榜單TOP100之列。8月，中國房地產(chǎn)市場延續(xù)了低迷走勢，在此背景下，新世界中國實(shí)現(xiàn)逆勢增長，成績格外亮眼。新世界中國在7-9月份共實(shí)現(xiàn)超50億元人民幣的銷售業(yè)績。

其中，大灣區(qū)及長三角市場貢獻(xiàn)最多，從今年首次入市的廣州新世界耀勝尊府，到加推的嶺南新世界等項(xiàng)目都有出色的市場表現(xiàn)；在華東市場，上海天匯璽項(xiàng)目二次加推隨即售罄；在北方市場，沈陽悅景·新世界7-8月蟬聯(lián)沈陽商品住宅銷售金額冠軍。新世界中國旗下項(xiàng)目呈現(xiàn)齊頭并進(jìn)的增長態(tài)勢。

另外，雖然通關(guān)后香港零售銷售仍然未有明顯反彈，但K11表現(xiàn)一枝獨(dú)秀，于2023財(cái)年，K11 Musea及K11 Art Mall無論銷售總額及人均消費(fèi)額都創(chuàng)歷史新高，K11 Musea銷售額下半年同比升84%，而K11 Art Mall銷售額下半年同比升82%，出租率亦跑贏同行。

中達(dá)證券近日發(fā)布研報(bào)指出，在行業(yè)銷售承壓的環(huán)境下，公司仍憑借突出的品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)的銷售表現(xiàn)，預(yù)測公司FY2024-26歸母凈利潤同比增長35.2%/14.4%/13.6%。在線下消費(fèi)逐步復(fù)蘇、內(nèi)地房地產(chǎn)政策積極調(diào)整的背景下，考慮到公司出色的品牌和資金優(yōu)勢，維持目標(biāo)價(jià)39.2港元，較9月29日收盤價(jià)有157%漲幅空間。