香港樓市整體購買力不足 今年市場主題仍以“去庫存”為主

智通財經(jīng)APP獲悉，香港差估署9月27日公布，8月份香港私人住宅樓價指數(shù)報339.2點，按月跌1.4%，連跌4個月，總計今年樓價累升約1.34%。按戶型劃分，中小型單位(A、B、C類)樓價報340.8點，按月跌1.42%；大型單位(D、E類)報295.5點，按月跌1.5%。

細分各類戶型，全線按月報跌。當中跌幅最多為E類(1722平方呎或以上) 單位錄少于20宗成交，報290.2點，按月跌約2.12%；C類單位(753至1076平方呎)報311.2點，按月跌約1.36%；D類單位(實用面積753至1076平方呎)報296.7點，按月跌約1.36%。

中小型單位方面，B類單位(431至752平方呎)報329.8點，按月跌1.46%；A類單位(面積431平方呎或以下)報368.7點，按月跌約1.29%。

此外，8月份私樓租金指數(shù)報185.4點，按月上升約1.42%，今年首7月個漲約5.64%。

萊坊董事、大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數(shù)反映二手樓價為主，8月份香港官方樓價指數(shù)按月再下跌1.4%，5至8月已合共下跌4.2%。高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續(xù)向下。由于市場欠缺任何利好消息，今年余下時間住宅樓價面對阻力很大，預計下半年香港樓價將下跌5%。

王兆麒指出，雖然美國9月沒有再加息，但今次加息周期仍未完結(jié)，預計到明年第二季加息因素才會淡化，而今年香港按息仍有機會上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。近期整體成交量已回落至通關前水平，市場整體購買力嚴重不足，預計短期一二手成交量按月會在3000至3500宗左右徘徊，香港樓市仍需要出現(xiàn)多個利好消息才能回復年初時的氣氛。

王兆麒亦表示，今年市場主題仍以“去庫存”為主，香港發(fā)展商最近降價去貨。受貨尾囤積影響，相信發(fā)展商推盤時會針對買家在現(xiàn)金流及回贈方面的考慮，提供更多優(yōu)惠及財務計劃去吸引買家。港府“高才通”計劃令勞動人口規(guī)模止跌回升，對住宅租務需求繼續(xù)有剛性支持，相信今年余下時間住宅租金走勢保持平穩(wěn)，預計今年租金上升8%左右。