2017年房企項目銷售榜：融創(chuàng)(01918)碧桂園(02007)上榜項目最多

本文來自“ 克而瑞地產(chǎn)研究”微信公眾號。

百億項目增至6個；融創(chuàng)碧桂園上榜項目最多；武漢金額面積雙豐收；單項目貢獻率過高未來持續(xù)性存疑。

榜單解讀

2017年全國樓市政策經(jīng)歷了較大波動，但許多項目依舊實現(xiàn)了熱銷。其中雅居樂的海南清水灣以179億元取得金額榜桂冠，而濟南中海?華山瓏城則以120萬平米的成績成為唯一一個銷售面積破百萬方的項目。此外規(guī)模房企如融創(chuàng)、碧桂園、綠地、萬科等頻頻上榜，成為熱銷項目榜單主力;而中小型企業(yè)的項目貢獻率則普遍較高。城市方面，深圳、武漢、上海、杭州、北京分別位于金額榜單之首，中西部城市如重慶、武漢、昆明、濟南、南寧等也同樣熱度不減。

銷售：銷售金額破百億項目增至6個

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2017年項目銷售金額TOP100門檻已達到了42億元，其中雅居樂的海南清水灣以179億元的銷售業(yè)績位列金額榜榜首，其單盤銷售額超過了百強房企銷售門檻。此外2017年單盤銷售金額超過100億的項目達到6個，相比2016年多增加了兩個項目。面積榜單方面，TOP100項目的門檻達到了28.13萬平方米，但成交面積破百萬的項目僅為一個，相比2016年有明顯減少。該項目為濟南中海?華山瓏城，其銷售面積達到了120萬平米。

企業(yè)：融創(chuàng)、碧桂園問鼎熱銷桂冠

從企業(yè)層面來看，融創(chuàng)中國、碧桂園、綠地、萬科等龍頭房企頻繁上榜，優(yōu)勢明顯;但是由于企業(yè)整體規(guī)模較大，對TOP100項目的銷售依賴度并不高。融創(chuàng)中國金額榜上榜項目最多，有8個項目位列TOP100，總銷售金額達到473億元，占企業(yè)總銷售金額的13%。碧桂園面積榜上榜項目最多，有9個項目成功入榜，總銷售面積達到了413萬平方米，但是由于企業(yè)整體規(guī)模較大，其熱銷項目面積貢獻比僅7%。

貢獻度：項目貢獻率兩極分化明顯

2017年金額榜單中企業(yè)的平均銷售貢獻比為27%;面積榜單的平均銷售貢獻比則為35%。整體來看，熱銷項目貢獻率呈現(xiàn)出了較大的兩極分化，其中貢獻率較低的企業(yè)多為規(guī)模企業(yè)，如恒大、保利、龍湖、萬科等等。而貢獻率較高的企業(yè)則多為中小型房企。此類房企由于規(guī)模較小，在售項目相對較少，對于熱銷項目的依賴度更高。

例如上港集團、南京金融城、祈福集團等中小企業(yè)的熱銷項目貢獻比遙遙領先。其中上港集團以100%的銷售金額貢獻比排名第一，其位于上海的上海長灘項目貢獻了49億元的銷售成績。此外光明置業(yè)位于合肥的光明觀瀾公館項目以36萬平方米的銷售面積排在面積排行榜的47位，面積貢獻度達到100%。

此類企業(yè)由于規(guī)模較小，往往一到兩個項目的熱銷就能帶來很大的影響，企業(yè)整體銷售規(guī)模的波動也會較大，如若后續(xù)項目無法補充，極有可能脫離200強。

均價：高性價產(chǎn)品成為熱賣主力

從2017年項目銷售金額排行榜來看，2017年大部分的熱銷產(chǎn)品都屬于高性價類產(chǎn)品。其中均價在2萬元/平方米以下的項目有48個，接近總數(shù)的一半。從金額貢獻上來看，高性價類產(chǎn)品同樣占比較大，均價在2萬元/平方米以下項目的銷售金額為2648億元，占比46%;除高性價類產(chǎn)品外，豪宅類產(chǎn)品也同樣銷售較好，均價5萬以上的項目達到了27個，銷售金額占總量的28%。從項目銷售面積排行榜來看，幾乎所有入榜項目都為高性價比類產(chǎn)品，均價兩萬以下的項目達到了98個。

由此可見，2017年的熱銷項目依舊以高性價類產(chǎn)品為主，這些項目由于總價較少，流動性更強，往往也更受購房者的青睞。如濟南的中海華山瓏城、啟東的綠地長島等等都取得不錯的銷售成績。2017年中海?華山瓏城就以11858元/平米的價格取得了超過140億元的銷售成績，在2017年項目銷售金額排行榜中名列第二。

區(qū)域分布：珠三角占金額榜半壁江山

從2017年項目銷售金額排行榜TOP100的數(shù)據(jù)來看，2017年熱銷項目主要集中于珠三角地區(qū)，其銷售金額達到了2041億元，占比為36%，為各區(qū)域中占比最大的。從城市能級來看則主要集中于二線和一線城市，其中二線城市占到了46%，一線城市為30%。

從2017年項目銷售面積排行榜TOP100來看，銷售面積最多的項目主要集中于中西部，占比達到了46%。主要是中西部城市價格相對較低，市場整體成交量相對較高所致。

從城市來看，金額榜上榜項目最多的城市分別是深圳、武漢、上海、杭州、北京，都是一線和熱點二線城市。此外重慶、武漢、昆明等中西部城市，則普遍銷售面積較高。其中重慶上榜項目的總銷售面積達到了445萬平方米，在所有城市中占比最大。

2017年以來，全國各地的熱點城市都開啟了新的一輪全面調(diào)控政策，一線城市和準一線城市雖然政策環(huán)境較嚴，但購房需求一直存在，加上銷售均價仍維持高位，故而整體銷售金額普遍較高。重慶、昆明、濟南、南寧等二線城市因庫存壓力，政策環(huán)境依然相對寬松，在這一輪的調(diào)控中成為市場熱點，另外一些城市如武漢等熱度不減，保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，市場規(guī)模遙遙領先于其他城市，這些城市的項目在銷售面積TOP100榜上也占據(jù)了絕對優(yōu)勢。

（編輯：曹柳萍）