利率上升限制購(gòu)房者負(fù)擔(dān)能力 英國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)14年來(lái)最大同比跌幅

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，英國(guó)最大抵押貸款機(jī)構(gòu)之一Halifax表示，在抵押貸款利率飆升限制了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力之后，英國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了2009年以來(lái)最大的同比降幅。周四公布的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)8月Halifax季調(diào)后房?jī)r(jià)指數(shù)同比下降4.6%，降幅高于市場(chǎng)預(yù)期的3.45%和前值2.4%。此外，英國(guó)8月Halifax季調(diào)后房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降1.9%，為去年11月以來(lái)的最大環(huán)比降幅，降幅同樣高于市場(chǎng)預(yù)期的0.3%和前值0.3%。

Halifax公布的這一調(diào)查結(jié)果與全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)(Nationwide Building Society)的調(diào)查結(jié)果相呼應(yīng)。后者上周公布的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)8月Nationwide房?jī)r(jià)指數(shù)同比下降5.3%、環(huán)比下降0.8%，降幅均高于市場(chǎng)預(yù)期。

自2021年底以來(lái)，英國(guó)央行為抗擊通脹已加息14次，這給已經(jīng)受到食品和能源賬單上漲打擊的英國(guó)消費(fèi)者的財(cái)務(wù)狀況帶來(lái)了新的壓力。Halifax抵押貸款部主管Kim Kinnaird在一份聲明中表示：“我們確實(shí)預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)下行壓力將持續(xù)到今年年底和明年，這與此前的預(yù)測(cè)一致?！?/p>

英國(guó)房?jī)r(jià)下跌令房主感到不安，他們?cè)谶^(guò)去十年里已經(jīng)習(xí)慣了房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上漲。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，英國(guó)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)可能會(huì)在今年下半年加劇。

英國(guó)經(jīng)濟(jì)研究咨詢公司凱投宏觀的Imogen Pattison表示：“抵押貸款利率高企將意味著需求仍然非常疲弱，與此同時(shí)，市場(chǎng)上此前二手房供應(yīng)緊張的狀況正在緩解。”“我們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌，直到2024年年中?！?/p>

不過(guò)，Imogen Pattison也指出，即使在房?jī)r(jià)下跌后，平均價(jià)格仍較疫情前水平高出約17%。在全英范圍內(nèi)，購(gòu)房者目前的負(fù)擔(dān)能力與2020年6月的水平相當(dāng)。他表示：“今年迄今為止，房?jī)r(jià)已被證明比預(yù)期更有彈性。”“不過(guò)，加息總是會(huì)產(chǎn)生滯后效應(yīng)，我們現(xiàn)在可能會(huì)看到抵押貸款成本上升帶來(lái)的更大影響?！?/p>