Redfin：房貸利率高、庫(kù)存低，美國(guó)房?jī)r(jià)10個(gè)月來(lái)一路推高

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美國(guó)在線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin(RDFN.US)上周發(fā)布報(bào)告稱，由于房主不愿放棄相對(duì)較低的抵押貸款利率，導(dǎo)致美國(guó)待售房屋的匱乏，已將房?jī)r(jià)推高至去年10月以來(lái)的最高水平。在截至8月27日的一周內(nèi)，美國(guó)房屋銷售價(jià)格中位數(shù)同比上漲5%，達(dá)到38萬(wàn)美元，每月抵押貸款付款額達(dá)到2649美元，這是至少自2015年Redfin開始發(fā)布每周住房市場(chǎng)數(shù)據(jù)以來(lái)的最高水平。

盡管抵押貸款利率高企，買家相對(duì)較少，但庫(kù)存短缺“正在引發(fā)對(duì)理想住房的競(jìng)爭(zhēng)”。Redfin指出，大多數(shù)房主的抵押貸款利率低于6%，而截至8月31日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為7.18%?！胺?jī)r(jià)同比大幅上漲的另一個(gè)原因是去年這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)迅速下跌，抵押貸款利率上升使買家望而卻步。”更重要的是，待售房屋總數(shù)下降了19%，這是自2022年2月以來(lái)的最大年度降幅，新上市房屋數(shù)量下降了10%。

在美國(guó)50個(gè)人口最多的大都市地區(qū)中，佛羅里達(dá)州邁阿密的房?jī)r(jià)同比漲幅最大。該市的房屋銷售價(jià)格中位數(shù)比一年前上漲了17%，這是該都市區(qū)自2022年10月以來(lái)的最大漲幅。該報(bào)告指出，與美國(guó)大多數(shù)大都市不同，邁阿密的房?jī)r(jià)在今年上半年從未出現(xiàn)過(guò)年度下跌。除了供應(yīng)短缺外，房?jī)r(jià)大幅上漲還因?yàn)檫~阿密吸引了大量外地買家和投資者的涌入，盡管颶風(fēng)和洪水等氣候驅(qū)動(dòng)的自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)不斷增加。這些購(gòu)房者通常不會(huì)被高抵押貸款利率嚇倒，因?yàn)樗麄冎Ц冬F(xiàn)金，最近邁阿密購(gòu)房者中有五分之二是全現(xiàn)金支付。

Redfin覆蓋的大多數(shù)城市8月份的房?jī)r(jià)同比上漲，只有六個(gè)城市出現(xiàn)下跌:德克薩斯州奧斯汀(-8.7%)、亞利桑那州紐瓦克鳳凰城(-2.4%)、俄勒岡州波特蘭(-1.4%)、德克薩斯州沃斯堡(-1.3%)、拉斯維加斯(-1.2%)和德克薩斯州圣安東尼奧(-0.5%)。

住宅建筑商類股:霍頓房屋(DHI.US)、KB Home (KBH.US)、普得集團(tuán) (PHM.US)、托爾兄弟 (TOL.US)、萊納建筑 (LEN.US)、貝哲房屋 (BZH.US)、Tri Pointe Homes (TPH.US)、霍夫納尼安 (HOV.US)和NVR (NVR.US)。

抵押貸款REITs: Annaly Capital Management (NLY.US)、美國(guó)資本代理公司 (AGNC.US)、奇美拉投資 (CIM.US)、Two Harbors Investment (TWO.US)、Orchid Island Capital (ORC.US)和紐約抵押信托(NYMT.US)。