套現(xiàn)遭質(zhì)疑 領(lǐng)展(00823)CEO王國(guó)龍：并非看淡公司前景 股價(jià)下跌與高息有關(guān)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，領(lǐng)展(00823)股價(jià)承壓之際，港交所資料顯示，領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍于8月3日減持107.58萬(wàn)股，每股平均價(jià)42.39港元，套現(xiàn)約4560萬(wàn)港元，持股量降至0.15%。16日，王國(guó)龍回應(yīng)，指出是個(gè)人財(cái)務(wù)需要，強(qiáng)調(diào)并非看淡公司前景，目前未有進(jìn)一步減持計(jì)劃，直言并非“一個(gè)人可以影響股價(jià)很多”。他認(rèn)為，股價(jià)下跌與高息有關(guān)，但領(lǐng)展業(yè)務(wù)具抗逆力，并持續(xù)派息，相信當(dāng)息口回落，對(duì)股價(jià)有正面作用。

據(jù)悉，今年2月10日(周五)領(lǐng)展提出供股計(jì)劃集資188億港元，2月13日開盤，股價(jià)大幅下跌，跌幅一度超過(guò)15%，隨后連續(xù)半年持續(xù)“跌跌”不休，截至目前已跌超30%。

對(duì)于市場(chǎng)質(zhì)疑王國(guó)龍參與供股后，再突然減持的原因。王國(guó)龍表示，供股是今年初發(fā)生的事情，與減持行動(dòng)事隔約半年，加上約兩周前已收取新一批股份，故即使上周減持后，總持股數(shù)目不減反增。

領(lǐng)展高級(jí)管理人員的總薪酬分3部分，基本薪金、酌情現(xiàn)金花紅及2017年推出長(zhǎng)期獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃下的獎(jiǎng)勵(lì)基金單位，而獎(jiǎng)勵(lì)基金單位會(huì)根據(jù)領(lǐng)展的表現(xiàn)及“工作質(zhì)素能力”框架進(jìn)行年度績(jī)效評(píng)估，而與與績(jī)效掛鉤的基金單位須達(dá)成不同歸屬條件，包括每基金單位分派、資產(chǎn)總值及為基金單位持有人帶來(lái)的絕對(duì)基金單位總回報(bào)計(jì)算等量化目標(biāo)。

王國(guó)龍透露，獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃下的受限制基金單位一般在3年內(nèi)攤分，但基于過(guò)去3年疫情經(jīng)營(yíng)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，故大部分高層都未能達(dá)到績(jī)效目標(biāo)，因此實(shí)際收取的獎(jiǎng)勵(lì)基金單位并非年報(bào)上披露的數(shù)目。

對(duì)于股價(jià)大跌，王國(guó)龍則認(rèn)為，領(lǐng)展向來(lái)要與固定收益產(chǎn)品搶奪市場(chǎng)資金，投資者通常要求領(lǐng)展回報(bào)“好過(guò)做定期”，并有更高溢價(jià)才具吸引力，“需要有6、7厘才肯接受”，所以股價(jià)一直受壓，但目前股息率已約7厘，相信未來(lái)預(yù)期美國(guó)減息后，對(duì)股價(jià)會(huì)有正面作用。

至于業(yè)務(wù)方面，王國(guó)龍稱，公司基本面健康，即使近期香港市場(chǎng)波動(dòng)，利率保持高位運(yùn)行，業(yè)務(wù)依然展現(xiàn)極高抗逆力。其中，香港租戶的營(yíng)業(yè)額3月時(shí)已超過(guò)疫情前水平，零售物業(yè)目前的租用率達(dá)97%;海外及內(nèi)地的零售、辦公室及物流資產(chǎn)的租用率大部份都90%以上。過(guò)去12個(gè)月領(lǐng)展投資組合的整體租金收繳率超過(guò)97%，收入穩(wěn)定。