大和：下調(diào)新城發(fā)展(01030)評(píng)級(jí)至“優(yōu)于大市” 目標(biāo)價(jià)調(diào)整至1.63港元

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，大和發(fā)布研究報(bào)告稱，新城發(fā)展(01030)會(huì)受惠于國(guó)家政策，且股價(jià)會(huì)受到行業(yè)潛在的政策支持，但由于年初至今的合同銷售進(jìn)度緩慢，流動(dòng)性稍為緊張，公司很大機(jī)會(huì)要配股。該行將評(píng)級(jí)由“買入”降至“優(yōu)于大市”，目標(biāo)價(jià)由2.9港元下調(diào)至1.63港元，并將2023至24年每股盈利預(yù)測(cè)下調(diào)30%至49%，主因調(diào)低凈利潤(rùn)預(yù)測(cè)。

報(bào)告中稱，新城發(fā)展2023年首7個(gè)月合同銷售額同比下跌36%，較預(yù)期為低。該行認(rèn)為銷售放慢是因?yàn)楣驹陂L(zhǎng)三角以外的較低線城市有大量土地儲(chǔ)備，但住房需求尚待恢復(fù)。此外，大和預(yù)計(jì)公司全年合同銷售額將同比跌35%至750億元人民幣，而新城購(gòu)物中心的租金收入將持續(xù)穩(wěn)定，相信有助紓緩房地產(chǎn)銷售放緩的壓力。