房源短缺推高房?jī)r(jià) 美國(guó)房地產(chǎn)市值達(dá)47萬(wàn)億美元?jiǎng)?chuàng)新高

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，經(jīng)紀(jì)公司Redfin估計(jì)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)了近3萬(wàn)億美元的價(jià)值，這些價(jià)值在過(guò)去一年的經(jīng)濟(jì)放緩中被抹去。該公司表示，房源短缺推高了房?jī)r(jià)，使美國(guó)房屋總價(jià)值達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的47萬(wàn)億美元。

許多房主在去年借貸成本開(kāi)始飆升之前就鎖定了較低的抵押貸款利率，這讓他們不愿放棄這些貸款。根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，今年只有1%的美國(guó)房屋換了主人，這是至少十年來(lái)的最低比例。

房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)歷史新高

Redfin 經(jīng)濟(jì)研究主管Chen Zhao表示，房主們“留在原地不動(dòng)，因?yàn)榘峒乙馕吨袚?dān)兩倍的利率?！薄斑@意味著現(xiàn)在在市場(chǎng)上的買(mǎi)家正在為非常少的房屋而競(jìng)爭(zhēng)，從而阻止了房屋價(jià)值暴跌。”

亞特蘭大的房屋價(jià)值漲幅最大，較去年6月上漲401億美元。波士頓的房屋價(jià)值上漲了334億美元，邁阿密的房屋價(jià)值上漲了303億美元。

按百分比計(jì)算，漲幅最大的是相對(duì)負(fù)擔(dān)得起的市場(chǎng)。阿肯色州小石城房?jī)r(jià)較上年同期上漲8.8%，新澤西州卡姆登房?jī)r(jià)上漲8.7%。據(jù)Redfin稱，這些城市更為合理的成本可能提振了買(mǎi)家需求。

32個(gè)大都市地區(qū)的房?jī)r(jià)較上年同期下跌，加州城市在受打擊最嚴(yán)重的城市之列。洛杉磯的降幅最大，下跌近1530億美元，其次是奧克蘭，降幅近860億美元。舊金山的房屋價(jià)值下降了約580億美元。