美聯(lián)：下調香港樓市全年漲幅預測至5%

智通財經APP獲悉，8月8日消息，美聯(lián)物業(yè)下調香港樓價全年漲幅預測至5%，此前預測香港樓價全年漲幅為10%至15%。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，香港樓市復蘇遜于預期，近期價量更是出現(xiàn)了維持一段上升期后急轉下跌的情況。2023年前4個月香港樓價漲幅約6.3%，但自5月份起香港樓價掉頭回落，截至8月7日累計跌幅2.36%。與此同時，香港樓價2023年迄今為止累計漲幅已收窄至3.8%。綜合來看，2023年前7個月，無論是從價量，還是從一手和二手樓市成交量上來看，香港整體住宅物業(yè)的表現(xiàn)差強人意。

成交方面，期內(2023年前7個月，下同)香港樓市新盤成交量僅錄約6843宗，創(chuàng)下10年以來同期第二低的紀錄，僅相較2022年樓市“冰封期”上漲約兩成，另外相較于2020年及2021年同期分別下跌約12%及約27%。二手樓市方面，美聯(lián)物業(yè)預計2023年前7個月二手樓市成交量僅錄2.44萬宗，創(chuàng)下近10年以來同期第三低的紀錄，僅高于2016年及2022年同期，預測全年成交宗數(shù)只有約4萬宗，比最初的預測少1萬宗或20%。

美聯(lián)物業(yè)前席分析師劉嘉輝指出，香港樓市表現(xiàn)遜于預期的原因有以下三個方面。首先，香港經濟復蘇進度較預期慢，第二季經濟增長出現(xiàn)放緩。其次，美國加息周期遲遲未顯示出完結的跡象，年底前美聯(lián)儲仍有可能上調息率；在加息周期里，除了對供樓負擔構成壓力外，還使得資金流向高息資產。此外，期內香港金融市場表現(xiàn)疲弱，而且最近新盤以低市價推售的舉措令香港二手樓價飽受壓力。

此外，對于近期香港樓市出現(xiàn)“樓價跌、租金升”的情況，布少明預期該情況將持續(xù)至今年9月。同時，隨著租金上升而樓價回落，將帶動更多的投資者入市。若香港政府適當采取一些放送政策，例如放寬壓力測試及取消額外印花稅SSD等，可以提振香港經濟救樓市。