港股IPO放緩?fù)侠壑协h(huán)寫字樓市場 第一太平戴維斯：預(yù)計下半年租金下降3%至5%

智通財經(jīng)APP獲悉，8月8日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年第二季香港寫字樓租賃市場報告，其中指出，港股IPO市場放緩，對中環(huán)寫字樓市場產(chǎn)生了負面影響，籌集僅178億港元的資金，達到20年來的新低。第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事湯卓軒指出，港股IPO市場放緩，進一步影響了金融機構(gòu)的業(yè)務(wù)前景，使得所有地區(qū)的寫字樓吸納量速度也趨緩。第一太平戴維斯香港副董事總經(jīng)理及商業(yè)樓宇租務(wù)部主管劉偉基預(yù)計，2023年下半年的寫字樓租金將下降3%至5%。

IPO市場下滑意味著投資銀行和證券公司的業(yè)務(wù)前景不明，尤其是對中環(huán)設(shè)辦公室的中國內(nèi)地公司影響甚大。

第一太平戴維斯指出，過去15年來，IPO集資和中環(huán)辦公室租金之間的相關(guān)性高達0.62，充分證明它們之間的關(guān)聯(lián)性。然而，第二季度集資額按季上升55%，可能預(yù)示著年底的市場復(fù)蘇。據(jù)傳多家知名公司將在香港上市，包括順豐速運、拉拉科技控股(Lalamove和貨拉拉的營運商)和盒馬鮮生等，或能進一步推動市場。

報告指出，盡管香港股票市場疲軟，保險行業(yè)卻在蓬勃發(fā)展。保險巨頭如友邦、保誠和宏利等在今年一季錄得滿意的業(yè)績。多家保險行業(yè)公司進行遷址及擴張，以抓住保險和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)反彈的機會。

此外，對沖基金行業(yè)因受益于波動的股市，也計劃擴大其辦公室需求。例如，Man GLG在國際金融中心二期新租用4,000平方呎空間、富德資產(chǎn)管理公司在同一棟樓內(nèi)進行了內(nèi)部搬遷、寶捷思資本市場在友邦金融中心租用兩層的部分單位。