華泰證券：7月新房和二手房成交數(shù)據(jù)同比仍偏弱 期待因城施策進(jìn)一步發(fā)力

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，華泰證券發(fā)布研究報(bào)告稱，7月新房和二手房高頻成交數(shù)據(jù)同比仍偏弱，月末新房和一線城市二手房有所回升。從貝殼領(lǐng)先指標(biāo)來看，7月各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比仍偏弱，但經(jīng)紀(jì)人預(yù)期和一線城市二手房帶看已經(jīng)有所改善。7月政治局會(huì)議顯著提振了房地產(chǎn)行業(yè)的政策預(yù)期，住建部的積極表態(tài)是新定調(diào)下的明確調(diào)整，該行期待因城施策進(jìn)一步發(fā)力，尤其需要關(guān)注需求端政策向更高能級(jí)城市拓展的速度和力度。該行看好具備充裕供應(yīng)彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強(qiáng)補(bǔ)貨能力的優(yōu)質(zhì)房企。

華泰證券主要觀點(diǎn)如下：

高頻數(shù)據(jù)：7月同比仍偏弱，月末新房和一線城市二手房成交有所回升

新房方面，23年7月60城新房成交面積環(huán)比-31%，同比-37%，同比降幅較6月(-31%)擴(kuò)大，年初至今累計(jì)同比-5%，由正轉(zhuǎn)負(fù)。二手房方面，7月26城二手房成交面積環(huán)比-10%，同比-16%，同比降幅同樣較6月(-3%)擴(kuò)大，累計(jì)同比增速收窄至35%。從日度高頻成交數(shù)據(jù)來看，新房和二手房成交在6月末季節(jié)性放量后都出現(xiàn)一定回落，新房在月末觸底回升，二手房總體相對(duì)平穩(wěn)，月末一線城市走高、二三線城市仍在回落。

領(lǐng)先指標(biāo)：環(huán)比仍偏弱，但經(jīng)紀(jì)人預(yù)期和一線城市帶看已經(jīng)有所改善

根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，7月二手房帶看指數(shù)小幅回落至21.4，不過一線城市率先反彈，且環(huán)比上升城市數(shù)量接近一半;新房案場(chǎng)指數(shù)延續(xù)回落至14.7，已低于去年低點(diǎn)。業(yè)主端掛牌價(jià)松動(dòng)，市場(chǎng)景氣指數(shù)下滑至13.7，成交價(jià)相較掛牌價(jià)的折價(jià)幅度擴(kuò)大至12.3%，兩者分別創(chuàng)出2019年有數(shù)據(jù)以來的最低/最高水平。不過，經(jīng)紀(jì)人預(yù)期已經(jīng)初步見底反彈，KMI指數(shù)連升三周至33.0，各線城市均觸底回升。

區(qū)域觀察：深圳、成都、杭州、西安、珠海等城市領(lǐng)先指標(biāo)表現(xiàn)靠前

根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，7月帶看/案場(chǎng)指標(biāo)環(huán)比上升城市較6月增加，景氣指標(biāo)環(huán)比上升城市較6月減少。重點(diǎn)城市群來看，京津冀在二手房帶看、新房案場(chǎng)、折價(jià)率、KMI指數(shù)方面表現(xiàn)最優(yōu)，海西城市群在市場(chǎng)景氣指數(shù)方面表現(xiàn)最優(yōu)。領(lǐng)先指標(biāo)靠前的城市包括深圳、成都、杭州、西安、珠海，靠后的城市包括紹興、蕪湖、哈爾濱、溫州、常州。

風(fēng)險(xiǎn)提示：行業(yè)政策不確定性;基本面下行;部分房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。