中原地產(chǎn)：CVI已連續(xù)4周低于30點(diǎn)水平 預(yù)示香港樓價(jià)會(huì)下調(diào)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，本周CVI最新報(bào)27.54點(diǎn)，較上周29.35點(diǎn)下跌1.81點(diǎn)。雖然7月初香港政府公布放寬樓按措施，但隨后有銀行大幅上調(diào)H按封頂息和取消現(xiàn)金回贈(zèng)，市場(chǎng)利好利空消息參半，銀行估價(jià)維持偏淡態(tài)度。CVI已連續(xù)4周低于30點(diǎn)水平，預(yù)示樓價(jià)將會(huì)下調(diào)。7月27日美聯(lián)儲(chǔ)宣布恢復(fù)加息0.25%，有香港主要銀行也宣布明日起上調(diào)最優(yōu)惠利率0.125%，這些消息將在未來(lái)數(shù)周內(nèi)通過(guò)CVI反映在銀行估價(jià)取態(tài)上。

楊明儀稱，今年3月美國(guó)爆發(fā)銀行危機(jī)后，CVI由90點(diǎn)以上高位逐步回落至30點(diǎn)以下，下降趨勢(shì)明顯，反映香港銀行積極控制借貸風(fēng)險(xiǎn)，按揭取態(tài)持續(xù)降溫。與此同時(shí)，樓價(jià)反覆偏軟，CCL早前連續(xù)13周于165點(diǎn)至168點(diǎn)之間波動(dòng)，上周跌穿165點(diǎn)，較今年高位暫時(shí)累計(jì)下跌2.70%。前景未明，銀行按揭取態(tài)急速轉(zhuǎn)淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點(diǎn)好淡分界線及40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限。指數(shù)持續(xù)處于40點(diǎn)之下，近4周更低于30點(diǎn)水平，確認(rèn)樓市下調(diào)信號(hào)。

2019年4月份CVI也曾出現(xiàn)相似情況。當(dāng)時(shí)CVI由90點(diǎn)以上穩(wěn)步回落，并跌穿80點(diǎn)，與此同時(shí)，樓價(jià)由連續(xù)上漲并創(chuàng)新高轉(zhuǎn)為反復(fù)向上，升勢(shì)明顯減慢。隨后CVI持續(xù)下跌，跌入40點(diǎn)到60點(diǎn)好淡分界區(qū)間，同時(shí)，樓價(jià)出現(xiàn)于高位爭(zhēng)持局面。CVI進(jìn)一步跌穿40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限后，同期樓價(jià)才開(kāi)始明顯向下調(diào)整，CCL連跌10周下跌，累計(jì)下降4.98%。