星展：維持置富產(chǎn)業(yè)信托(00778)“買入”評(píng)級(jí) 目標(biāo)價(jià)降至7.31港元

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，星展發(fā)布研究報(bào)告稱，維持置富產(chǎn)業(yè)信托(00778)“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由8.05港元下調(diào)至7.31港元。

報(bào)告中稱，集團(tuán)在香港有16個(gè)位于人口密集的私人住宅區(qū)的民生商場(chǎng)，因此，集團(tuán)能夠滿足附近居民的日常生活必需品需求。另有約70%的租戶來(lái)自非必需品行業(yè)，其租金收入在整個(gè)經(jīng)濟(jì)周期中具有韌性，并將在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期間捉住更強(qiáng)勁的本地消費(fèi)。另一方面，集團(tuán)早前收購(gòu)了新加坡Stars of Kovan物業(yè)，是其上市以來(lái)的首次海外收購(gòu)。

該行表示，隨著社交距離措施全面放寬，集團(tuán)的投資組合的部分租戶業(yè)務(wù)已恢復(fù)到疫前的水平，出租成本比率也降至更健康的水平。超市和特色餐飲舖等行業(yè)租金取得正面調(diào)整，加上未有租金優(yōu)惠，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租金收入將會(huì)更高。該行提到，經(jīng)濟(jì)更強(qiáng)勁增長(zhǎng)應(yīng)會(huì)轉(zhuǎn)化為本地消費(fèi)和租戶銷售，有利于前景和盈利復(fù)蘇，不過(guò)，利率上行周期延長(zhǎng)仍然是主要的投資風(fēng)險(xiǎn)。