遠洋集團(03377)：遠洋億家集團擬6.26億元收購4961個車位及168項商用物業(yè)

智通財經(jīng)APP訊，遠洋集團(03377)及遠洋服務(06677)聯(lián)合公布，2023年7月21日，遠洋億家(遠洋服務的全資附屬公司及遠洋集團控股擁有67.57%權(quán)益的附屬公司)(代表遠洋億家集團各相關(guān)成員公司)與遠洋控股中國(遠洋集團控股的全資附屬公司)(代表各相關(guān)遠洋關(guān)連人士)訂立資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，據(jù)此，遠洋億家集團已有條件同意收購及遠洋關(guān)連人士已有條件同意出售目標資產(chǎn)，總代價為人民幣6.26億元，其中車位轉(zhuǎn)讓及商用物業(yè)轉(zhuǎn)讓的代價分別為人民幣4.74億元及人民幣1.52億元。

目標資產(chǎn)包括位于中國北京區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域及華東區(qū)域的4961個車位，以及位于中國環(huán)渤海區(qū)域及華西區(qū)域的168項商用物業(yè)(總建筑面積合共約12901平方米)。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上為遠洋集團控股集團的內(nèi)部資產(chǎn)重組，使遠洋集團控股集團(為免生疑問，不包括遠洋服務集團)能夠有效地完善其庫存結(jié)構(gòu)。誠如下文所進一步闡述，遠洋集團控股亦相信，通過將目標資產(chǎn)內(nèi)部重組至遠洋服務集團，于依托遠洋服務集團的專業(yè)物業(yè)及社區(qū)資產(chǎn)管理能力，以及利用遠洋服務集團的累積市場訊息的情況下，目標資產(chǎn)的價值可得到提升，并可提高遠洋集團控股集團及其股東對于目標資產(chǎn)的最終銷售回報。

就車位轉(zhuǎn)讓而言，車位交易業(yè)務分部不僅補充了遠洋服務集團的主要業(yè)務，而且鑒于其過往數(shù)年的高毛利率，對遠洋服務集團收益的貢獻越來越大，故其在經(jīng)濟上亦被證明屬可行及有利可圖的業(yè)務。此外，鑒于近年來中國汽車保有量大幅增長和汽車與車位比率相對較低的綜合影響，中國車位交易市場被認為具有發(fā)展?jié)摿臻g。透過車位轉(zhuǎn)讓并隨后將目標車位轉(zhuǎn)售予其在管物業(yè)的業(yè)主及住戶，遠洋服務集團將能夠把握車位交易市場帶來的商機以擴大遠洋服務集團的收入規(guī)模，從而為遠洋服務股東帶來更可觀的回報。車位交易業(yè)務分部規(guī)模的擴大亦將有助于建立更多元化的社區(qū)增值業(yè)務體系，因此符合遠洋服務集團繼續(xù)提供和發(fā)展多元化和差異化優(yōu)質(zhì)增值服務的業(yè)務策略。

就商用物業(yè)轉(zhuǎn)讓而言，遠洋服務自2021年下半年起創(chuàng)建從事提供商業(yè)運營服務的商業(yè)資產(chǎn)管理平臺，持續(xù)洞察中國消費市場及判斷未來趨勢。零售資產(chǎn)(即商用物業(yè)轉(zhuǎn)讓項下的目標資產(chǎn))因其臨近住宅區(qū)，是社區(qū)內(nèi)物業(yè)住戶采購必需消費品的重要場所。與購物中心和寫字樓等大宗資產(chǎn)相比，零售資產(chǎn)具有相對較低的資金門檻，以及相對較高的流動性和市場需求，故比較適合遠洋服務集團(作為物業(yè)管理服務提供商)服務的客戶群體。透過商用物業(yè)轉(zhuǎn)讓及隨后轉(zhuǎn)售此類零售資產(chǎn)(作為遠洋服務集團提供傳統(tǒng)物業(yè)管理服務的延展及補充)，此舉不僅可使遠洋服務集團物業(yè)經(jīng)紀業(yè)務分部的服務多元化，同時亦使遠洋服務集團能夠進一步滿足其在管物業(yè)項目最終用戶的生活方式和日常需求，進而深化社區(qū)增值服務的業(yè)務發(fā)展。