美國(guó)30年期房貸平均利率下滑 達(dá)到四周來(lái)最低水平

美國(guó)長(zhǎng)期房屋貸款利率本周下滑，達(dá)到四周以來(lái)最低水平。這對(duì)于面臨市場(chǎng)持續(xù)高價(jià)和幾乎歷史最低庫(kù)存的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好消息。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，房地美周四表示，基準(zhǔn)30年期房貸的平均利率從上周的6.96%下降到了6.78%。一年前，該利率平均為5.54%。

最近的利率變動(dòng)使得平均利率略低于11月初激增至7.08%的最高水平。高利率每月可能為借款者增加數(shù)百美元的成本，限制了他們能負(fù)擔(dān)得起的價(jià)位。

利率的回落跟隨了10年期美債收益率的適度放緩，該收益率兩周前曾攀升至4%以上，為3月初以來(lái)首次。美東時(shí)間周四中午交易時(shí)，該收益率為3.86%。在喜憂(yōu)參半的經(jīng)濟(jì)零售銷(xiāo)售和勞動(dòng)力市場(chǎng)數(shù)據(jù)公布后，本周大多圍繞3.79%波動(dòng)。

自去年夏天以來(lái)，通貨膨脹一直在下降，這使得許多華爾街人士預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)下周潛在的利率上調(diào)將是這一周期的最后一次。

房地美的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示：“隨著通貨膨脹的放緩，房貸利率本周有所下降?！?/p>

高通貨膨脹已驅(qū)使美聯(lián)儲(chǔ)自去年初以來(lái)上調(diào)利率。從2022年3月的首次加息開(kāi)始，該央行已經(jīng)將其基準(zhǔn)利率提高到大約5.1%，這是16年來(lái)的最高水平，但在上個(gè)月的政策制定者會(huì)議上放棄了加息。

按揭利率不一定與聯(lián)儲(chǔ)的利率增長(zhǎng)保持一致，但往往跟蹤10年期美債的收益率。投資者對(duì)未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期、對(duì)美國(guó)國(guó)債的全球需求以及美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)利率的決策都可以影響房屋貸款的利率。

30年期按揭的平均利率目前仍然是兩年前的兩倍以上，當(dāng)時(shí)的超低利率刺激了大量的房屋銷(xiāo)售和再融資。目前遠(yuǎn)高于兩年前的利率阻礙了那些鎖定了較低借貸成本的房主出售房屋，從而導(dǎo)致了可售房源的減少。

市場(chǎng)上房屋的稀缺也是過(guò)去六個(gè)月房屋銷(xiāo)售下降23%的一個(gè)重要原因。

深受住房再融資者歡迎的15年期固定利率抵押貸款的平均利率本周也有所下降，從上周的6.3%降至6.06%。房地美稱(chēng)，一年前的平均利率為4.75%。