仲量聯(lián)行：香港樓市正經(jīng)歷自2008年以來(lái)最長(zhǎng)的調(diào)整期 按息增加令樓市承壓

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，香港樓市正經(jīng)歷自2008年以來(lái)最長(zhǎng)的調(diào)整期，并尚未見(jiàn)底。按息增加將令香港樓市添壓。內(nèi)地人才流入則主要有助支持住宅租賃市場(chǎng)，預(yù)期中小型住宅價(jià)格下半年將下跌 5-10%，豪宅價(jià)格則跌幅會(huì)限于5%之內(nèi)。

仲量聯(lián)行表示，按息上升、龐大住宅新供應(yīng)及內(nèi)地買(mǎi)家未重投香港樓市的重重因素下，中小型住宅價(jià)格第一季上升4%后，第二季環(huán)比回落1.2%。豪宅價(jià)格上半年微升1.3%，而積壓的住屋需求及新供應(yīng)增加，令成交價(jià)為2000萬(wàn)港元及以上的豪宅買(mǎi)賣(mài)交投急增96.6%。

曾煥平表示，過(guò)去20個(gè)月樓價(jià)從高位下跌最多至 15.9%，值得注意的是，目前左右行情的因素均不利于香港樓市復(fù)蘇。加息、股市波動(dòng)、外圍經(jīng)濟(jì)疲弱及新出生率及結(jié)婚數(shù)字減少，影響住屋需求。

他指出，根據(jù)以往下行周期的觀察，目前的市場(chǎng)行情并不能支持樓價(jià)持續(xù)回升。鑒于當(dāng)前樓市面對(duì)的不利因素，是這次下行周期將較以往的周期更漫長(zhǎng)。香港政府應(yīng)撤銷冷卻樓市措施，尤其是印花稅方面的措施，并取消壓力測(cè)試，賦予銀行彈性自行評(píng)估按揭風(fēng)險(xiǎn)。香港政府亦應(yīng)該優(yōu)先發(fā)展公屋，調(diào)整居屋二手市場(chǎng)的措施。