高利率已被市場消化？美國五月房價(jià)環(huán)比漲0.7%創(chuàng)歷史新高

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，根據(jù)Black Knight住宅價(jià)格指數(shù)，美國五月份的住宅價(jià)格創(chuàng)下歷史新高，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后比四月份上漲0.7%。

自一月份以來，房價(jià)一直在上漲，五月份的價(jià)格比去年同期稍高0.1%。

去年抵押貸款利率的急劇上升給過熱的房地產(chǎn)市場潑了一盆冷水，但這種情況并未持續(xù)太久。即使利率仍然較高，房價(jià)現(xiàn)在又開始上漲，且每個月的增速都在加快。Black Knight的企業(yè)研究副總裁Andy Walden稱：“從住宅價(jià)格的角度來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)重燃戰(zhàn)火。”

Walden補(bǔ)充表示：“雖然過去一年的增長率下降到0.1%，五月份的月增長率達(dá)到了強(qiáng)勁的0.7%，這意味著年化增長率為8.9%，這預(yù)示著年房價(jià)增長率在短時間內(nèi)可能會保持在或接近0%，然后在未來幾個月內(nèi)快速上升?！?/p>

去年夏天，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在短短六個月內(nèi)上漲了一倍多，此后房價(jià)開始下跌。直到今年1月，購房者需求恢復(fù)，但供應(yīng)非常緊張。購房者可能只是習(xí)慣了更高的利率。

Compass Real Estate的CEO Robert Reffkin稱：“今年早些時候，我曾說過，我認(rèn)為6%的抵押貸款利率已被接受為新常態(tài)。我認(rèn)為現(xiàn)在我們所處的環(huán)境是，7%的抵押貸款利率已成為新常態(tài)，人們正在接受它?！?/p>

到五月份，全美50個最大的房地產(chǎn)市場中有一半以上，主要在中西部和東北部，已經(jīng)回到了之前的價(jià)格峰值或者創(chuàng)下了新高。

西部和許多被認(rèn)為是“繁榮城市”的房價(jià)仍然較弱，這些城市在新冠疫情早期吸引了大量的遠(yuǎn)程工作人員尋找新家。

但現(xiàn)在，價(jià)格正在開始穩(wěn)定。加利福尼亞州圣何塞的房屋去年失去了10%的價(jià)值，該城市庫存開始再次下降，那里的價(jià)格現(xiàn)在正在重新升溫。五月份上漲了1.4%，在所有市場中，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的月度漲幅位居第二。圣迭戈、洛杉磯、舊金山和西雅圖在五月份也都看到了價(jià)格增長。唯一的例外是德克薩斯州的奧斯汀。

Walden稱：“那里的庫存繼續(xù)保持在新冠疫情前的水平之上，對價(jià)格產(chǎn)生了下行壓力，已較峰值下跌13.8%，是所有市場中差距最大的。在排名前50位的市場中，目前僅有8個市場的價(jià)格比2022年的峰值低5%以上?！?/p>

供應(yīng)量正在再次下降。新的上市量比一年前下降了約25%，因?yàn)閾碛械陀?%抵押貸款利率的房主不愿意出售他們的房子?，F(xiàn)在的總庫存大約是新冠疫情爆發(fā)前的一半，這導(dǎo)致了一場大規(guī)模的房地產(chǎn)繁榮。

二手房的銷售仍然比一年前疲軟得多，但這與成本上升關(guān)系較小，更多的是與供應(yīng)減少有關(guān)。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會稱，五月份的二手房中位價(jià)格為$396,100。一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin上周報(bào)告，近一年來首次出現(xiàn)平均房屋售價(jià)略高于掛牌價(jià)的情況。

很明顯，競標(biāo)戰(zhàn)又回來了，即使這對可負(fù)擔(dān)性造成了沖擊。根據(jù)Black Knight的數(shù)據(jù)，截至6月22日，30年期利率為6.67%，需要每月支付2,258美元的本金和利息，才能負(fù)擔(dān)得起中位價(jià)格的房子的月供，前提是首付20%，貸款期限30年。這是有記錄以來最高的付款金額，略高于去年10月份的2,234美元。