英國房地產(chǎn)因利率上升陷入困境 房價(jià)正以2011年來最快速度下跌

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，英國最大抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax表示，英國房價(jià)正以2011年以來最快的年度速度下跌，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場在借貸成本上升的情況下陷入困境。該抵押貸款機(jī)構(gòu)周五在一份聲明中表示，英國6月平均房價(jià)較上年同期下降2.6%，至285,932英鎊(合364,320美元)，環(huán)比下跌了0.1%，為連續(xù)第三個(gè)月下跌。

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市場猜測英國央行將不得不繼續(xù)加息以抑制頑固的高通脹，但這也推高了抵押貸款成本。目前，最常見的固定利率貸款超過了6%，這對消費(fèi)者來說是一個(gè)痛苦的門檻。

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Halifax Mortgages的主管Kim Kinnaird表示:“由此導(dǎo)致的負(fù)擔(dān)能力下降，將不可避免地抑制需求，因?yàn)橘I家會(huì)考慮他們實(shí)際能負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格。”而對房主的進(jìn)一步打擊是，交易員現(xiàn)在預(yù)計(jì)英國央行將在12月前將利率提高至6.5%，這是1998年以來的最高水平。

Halifax稱，擁有最昂貴房屋的英格蘭南部正在經(jīng)歷最大的房價(jià)下跌。其中，倫敦房價(jià)較上年同期下跌2.6%，平均每位房主損失1.5萬英鎊，創(chuàng)下2009年金融危機(jī)以來的最低表現(xiàn)。而在東南部，當(dāng)?shù)胤績r(jià)則下跌3%，是2011年7月以來的最大跌幅。

另外，威爾士在疫情期間的“空間競賽”中出現(xiàn)了價(jià)格上漲，但如今價(jià)格下跌1.8%，這是自2013年3月以來的首次年度下跌。蘇格蘭的房價(jià)出現(xiàn)了三年來的首次下跌，盡管跌幅僅為0.1%。西米德蘭茲郡、約克郡、亨伯賽德郡以及北愛爾蘭的房價(jià)均有所上漲。

值得一提的是，抵押貸款利率是在去年9月英國前首相利茲·特拉斯(Liz Truss)的無資金支出計(jì)劃引發(fā)的市場動(dòng)蕩中飆升的。盡管這種具體影響有所減弱，但英國央行加息正在再次推高利率。分析人士預(yù)計(jì)，英國房價(jià)將從去年8月的峰值下跌至多10%。

Kinnaird稱："房價(jià)下滑的深度或持續(xù)時(shí)間仍難以預(yù)測，現(xiàn)在市場預(yù)測銀行利率的峰值將超過6%，抵押貸款利率可能會(huì)在更長時(shí)間內(nèi)保持較高水平，家庭財(cái)政緊縮將在未來一年繼續(xù)給房價(jià)帶來下行壓力?！?/p>

此外，英國全國房屋抵押貸款協(xié)會(huì)(Nationwide Building Society)于上周公布的數(shù)據(jù)也顯示出房地產(chǎn)市場降溫的跡象，該協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的房價(jià)指數(shù)今年下跌了3.5%，是2009年以來的最大跌幅。

然而，對許多人來說，借貸成本的飆升尚未觸及要害。據(jù)英國金融行業(yè)機(jī)構(gòu)估計(jì)，今年下半年將有80萬筆固定利率貸款需要再融資，2024年還將有160萬筆貸款需要再融資。