穩(wěn)健經(jīng)營 中南建設(shè)(000961.SZ)上半年高質(zhì)量交付4.5萬套房屋

“信心比黃金更重要”。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，保交付對于行業(yè)回暖以及購房者恢復(fù)信心起著重要作用。而對于房企而言，保交付更成為其守住企業(yè)經(jīng)營生命線的重中之重，也是提高企業(yè)公信力的核心所在。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，日前，中南建設(shè)(000961.SZ)曬出交付成績單，以實(shí)際行動踐行責(zé)任企業(yè)擔(dān)當(dāng)，給行業(yè)持續(xù)注入信心。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中南建設(shè)房地產(chǎn)板塊累計(jì)交付房屋4.5萬套，建筑板塊履約交付項(xiàng)目171萬方。

上半年高質(zhì)量交付4.5萬套房屋

在充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境下，交付不僅是關(guān)乎“信用”的美好兌現(xiàn)，更是對房企綜合實(shí)力的一次大考。

為貫徹落實(shí)保交付、穩(wěn)民生的主旋律，中南建設(shè)持續(xù)跟進(jìn)工程節(jié)點(diǎn)目標(biāo)達(dá)成，以項(xiàng)目建設(shè)實(shí)效推進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營工作實(shí)現(xiàn)質(zhì)的提升和量的增長。今年1-6月，中南建設(shè)房地產(chǎn)板塊在近40座城市，累計(jì)交付80個(gè)批次，4.5萬套房屋。

據(jù)悉，為保證交付質(zhì)量，中南建設(shè)前置落實(shí)完善的全交付周期服務(wù)，持續(xù)推進(jìn)“過程及交付評估”、“鷹眼行動”等工程質(zhì)量管控。值得一提的是，公司還將交付經(jīng)驗(yàn)沉淀成《集中交付SOP手冊》，形成“場景+觸點(diǎn)+流程”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化,交付大使全程一對一陪驗(yàn)時(shí)長超45000小時(shí)，高效響應(yīng)客戶需求，贏得了業(yè)主的廣泛肯定。

而在交付之前，為了讓項(xiàng)目營造過程透明化，進(jìn)一步消除業(yè)主顧慮，中南推出「美好立方」體系，以“樣板引路、綠色健康、智能營造及精益建造”4大品質(zhì)營造理念，將家的構(gòu)筑過程，以全透視的方式展現(xiàn)在業(yè)主面前。今年6月，鹽城君啟舉辦「美好立方」工地開放體驗(yàn)，面向市場與客戶的雙向檢驗(yàn)，開放活動聚焦客戶敏感點(diǎn)，將容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患的施工環(huán)節(jié)可視化，還原關(guān)鍵工法工藝，將建造工藝、材料選品真實(shí)呈現(xiàn)。

在“美好立方”的架構(gòu)下，中南還推出了社群文化IP“美好WE生活”，在服務(wù)和生活的全場景塑造中，嵌入社區(qū)營造理念，在人與自然、人與空間中建立親密的聯(lián)結(jié)，共同奔赴美好社區(qū)的愿景。數(shù)據(jù)顯示，1-6月，公司共組織“中南美好WE生活”社群活動146場，參與活動業(yè)主達(dá)14610人次，形成了中南式的社群文化。

當(dāng)然，除了交付好產(chǎn)品，也要交付好服務(wù)。面對客戶的維修請求，中南建設(shè)始終快速響應(yīng)。上半年，公司400客服中心共響應(yīng)報(bào)事約12.8萬單，報(bào)事關(guān)閉率90%以上，維修報(bào)事100%跟蹤處理，直至維修完成，客戶主動表揚(yáng)達(dá)188次。

保質(zhì)保量全速推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)

在建筑板塊，秉承中南鐵軍的攻堅(jiān)克難精神，中南建筑旗下一線勞動者克服了諸多施工難題與突發(fā)事件影響，夜以繼日，高效協(xié)作，順利達(dá)成項(xiàng)目目標(biāo)節(jié)點(diǎn)。上半年，中南建設(shè)建筑板塊履約交付項(xiàng)目171萬方、新承接項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同金額達(dá)21.1億元、新簽合同項(xiàng)目已開工149個(gè)。

據(jù)介紹，春節(jié)后中南建筑火速開工，旗下各項(xiàng)工程均在全速推進(jìn)，力爭保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，高品質(zhì)履約。例如，江蘇鐵路集團(tuán)大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目提前完成封頂；南京地鐵11號線大橋北站一期工程歷經(jīng)最后一副鋼筋籠平穩(wěn)入槽，新馬路站正式買入地連墻施工階段、及深基坑正式開挖等節(jié)點(diǎn)；參建的重慶市郊鐵路璧銅線首個(gè)車站順利封頂，全線橋梁工程完成85.5%，不斷打破施工新紀(jì)錄。

以品質(zhì)盡責(zé)履約，以實(shí)力贏得榮譽(yù)。正式憑借著這種精益求精、追求卓越的工匠精神，中南建筑不斷獲得行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，接連斬獲多項(xiàng)國家級、省級大獎(jiǎng)。

今年上半年，由中南建筑總承包施工的“昆山中南世紀(jì)錦城38#樓”、“蕭政儲出（2011）46號地塊商業(yè)金融業(yè)、辦公項(xiàng)目”（杭州市錢江世紀(jì)城H-12地塊）榮獲第十五屆“中國鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)”,“海門熙悅S1#幕墻工程”、“蘇中區(qū)域南通中央商務(wù)區(qū)A03地塊G樓幕墻工程”榮獲2022年度江蘇省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)“揚(yáng)子杯”。其中，中國建筑工程鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)是中國建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)工程質(zhì)量的最高榮譽(yù)獎(jiǎng)，代表項(xiàng)目工程質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平。

與此同時(shí)，中南建設(shè)的工程水平也獲得了相關(guān)部門的認(rèn)可。自今年開工以來，多地主管部門領(lǐng)導(dǎo)蒞臨中南旗下項(xiàng)目參觀考察，對項(xiàng)目的施工進(jìn)度及施工質(zhì)量給予了高度評價(jià)。

韌性發(fā)展穩(wěn)住經(jīng)營基本盤

面對內(nèi)外部挑戰(zhàn)，中南建設(shè)貫徹穩(wěn)健經(jīng)營的總體思路，始終堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式，通過合理的收支安排和經(jīng)營排序，主動進(jìn)行債務(wù)管理，壓降負(fù)債規(guī)模，嚴(yán)格保持財(cái)務(wù)自律，展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。

數(shù)據(jù)顯示，公司2022年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額62.5億元，連續(xù)5年保持正值；截至2022年末，公司貨幣資金137.5億元，經(jīng)營安全保障度高。2023年一季度，公司營收111.3億元，同比增長43.62%。中南建設(shè)稱，隨著市場進(jìn)一步恢復(fù)，公司將更好平衡現(xiàn)金和利潤，竣工規(guī)模也將增加，有望盡快恢復(fù)盈利。

值得一提的是，為更好的推動“保交樓”工作的更順利進(jìn)行，公司還緊抓融資窗口期，及時(shí)發(fā)布定增預(yù)案，募集資金總額不超過28億元，目前有關(guān)發(fā)行方案已獲得公司股東大會通過，并收到深交所受理通知，目前發(fā)行申請正在審核過程中。

此外，中南建設(shè)境外債重組也取得了階段性進(jìn)展，成功與部分持有人達(dá)成協(xié)議，參考同行業(yè)的境外債務(wù)重組情況，此次中南建設(shè)初步方案新票據(jù)期限短，擁有較強(qiáng)競爭力，預(yù)計(jì)能取得預(yù)期的結(jié)果。

業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨行業(yè)供需兩端政策支持力度的持續(xù)加大，市場信心逐步恢復(fù)，年內(nèi)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升可期，中南建設(shè)等聚焦主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健、財(cái)務(wù)安全并具有發(fā)展?jié)摿Φ姆科笥型氏葟男袠I(yè)復(fù)蘇中受益。