美國(guó)30年期固定抵押貸款平均利率升至7.22% 為去年11月來(lái)最高點(diǎn)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，周四，據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)最熱門(mén)的30年期固定抵押貸款的平均利率已經(jīng)攀升到7.22%，這是自去年11月初以來(lái)的最高點(diǎn)。

抵押貸款利率基本上跟隨著美國(guó)10年期國(guó)債的收益率，而后者在ADP發(fā)布的就業(yè)報(bào)告遠(yuǎn)超預(yù)期后急劇上升。上周，隨著美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾暗示央行可能在6月暫停之后繼續(xù)升息，利率已經(jīng)開(kāi)始上漲。鮑威爾表示，美聯(lián)儲(chǔ)要將通脹率重新降回2%的目標(biāo)還有“很長(zhǎng)的路要走”。下一次的利率決定將于7月26日做出。

過(guò)去一周，30年期固定抵押貸款利率已經(jīng)上升了31個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于一名借款40萬(wàn)美元的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其本金和利息的月付額從一周前的2,637美元增至2,720美元。

對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，更高的抵押貸款利率造成了所謂的“金色手銬”效應(yīng)。目前，絕大多數(shù)的房主都有利率低于4%、甚至3%的抵押貸款，因?yàn)樵谛鹿谝咔榈牡谝荒?，利率?chuàng)下了歷史新低。現(xiàn)在，他們不愿意搬家，因?yàn)檫@樣就必須放棄低利率，并在較高利率下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

Realtor.com的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jiayi Xu在一份報(bào)告中表示：“最近的數(shù)據(jù)表明，近82%的購(gòu)房者報(bào)告說(shuō)感覺(jué)被他們現(xiàn)有的低利率抵押貸款所鎖定，而大約七分之一沒(méi)有出售計(jì)劃的房主把他們目前的低利率作為他們保持觀望的理由。”

由于以上原因，當(dāng)前房源供應(yīng)嚴(yán)重短缺，今年至今新上市房源數(shù)量比去年同期落后20%。